Wohnen, vermieten, gestalten - Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten und Garage

Der beliebte Ulmer Stadtteil Ermingen, mit seinen aktuell ca. 1.100 Einwohnern, liegt im Westen der Stadt Ulm auf dem "Hochsträß" und ist nach den beiden Stadtteilen Donautal und Grimmelfingen auch der 3. kleinste Stadtteil der Universitätsstadt. Ermingen bietet allerdings auf Grund seiner geringen Größe, gemessen an der Einwohnerzahl, natürlich kaum Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten usw., dies können Sie aber bequem in den direkt benachbarten und größeren Stadtteilen von Ulm, wie z. B. in Söflingen, erledigen. Ermingen ist als Ulmer Stadtteil selbstverständlich auch an den Ulmer ÖPNV angebunden. Alle wichtigen Erreichbarkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universität- und Wissenschaftsstadt sind demnach gegeben. Der Hauptbahnhof in Ulm bildet den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Von hier aus starten ICE-Züge nach Stuttgart und München. Ulm ist an ein dichtes Autobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Großflughäfen, Stuttgart und München, sind mit Bus und Bahn schnell zu erreichen. In einer Fahrzeit von nur ca. 10 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 15 bis 20 Min. Fahrzeit erreichen Sie die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen und über die Ulmer "West-Tangente" auch die Wissenschaftsstadt und die Universität.

Mit drei Wohneinheiten, einer Garage und einem eigenen Garten bietet diese Immobilie eine schöne Grundlage für Ihre individuellen Wohnkonzepte. Das im Jahr 1974 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 751 m² und verfügt über insgesamt 208,57 m² Wohnfläche – viel Platz also für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten: Im Untergeschoss stehen ca. 85,04 m² zur Verfügung, die Ende September frei werden. Das Erdgeschoss bietet ca. 96,30 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die ca. 27,23 m² große Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls Ende September frei. Das Haus befindet sich insgesamt überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand, entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage, um mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Einsatz ein individuelles Zuhause zu schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, wie im Energieausweis angegeben. Im Unter- und Erdgeschoss sind sowohl Heizkörper als auch Fußbodenheizungen vorhanden. Die Fenster sind überwiegend als Holz-Isolierglasfenster ausgeführt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Fenstermix, darunter Kunststoff-Dachflächenfenster. Bei den Bodenbelägen finden sich je nach Wohnbereich Laminat, Fliesen, Parkett und PVC. Insgesamt bietet das Haus viel Platz, ein großzügiges Grundstück und drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus einer aktuell vermieteten Wohnung und zwei Einheiten, die ab Ende September zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieses Hauses zu entdecken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten Garten Terrasse Balkon Keller Garage