Modernisiertes Haus in der Altstadt von Marktbreit - Platz für die ganze Familie

Marktbreit - ein Ort zum Bleiben

Marktbreit ist ein charmantes Städtchen in Unterfranken. Es liegt malerisch am Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Marktbreit.

Die Stadt Marktbreit weist eine vielseitige Infrastruktur auf, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über Kindergärten, eine Grundschule, genauso wie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule. Somit sind eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.

Viele weitere Einrichtungen und Geschäfte finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen. Die Kreisstadt und viele weitere umliegende Orte erreichen Sie entweder bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der Bahn. Praktischerweise verfügt Marktbreit über einen eigenen Bahnhof, wodurch Sie hier auch mit dem ÖPNV sehr gut angebunden sind. Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A7 macht die gute Verkehrsanbindung von Marktbreit komplett.

Spaziergänger und Wanderer kommen in Marktbreit voll auf ihre Kosten. In der Stadt selbst gibt es viele historische Gebäude zu entdecken. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten von Weinbergen und Natur.

Insgesamt ist Marktbreit eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien, Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kitzingen und Würzburg machen Marktbreit zu einem begehrten Wohnort.

Einfamilienhaus mit verwinkeltem Grundriss inmitten von Marktbreit

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Altstadtlage und besticht mit seinem historischen Charakter, seinen verwinkelten Grundrissen sowie zahlreichen kleinen und größeren Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Liebhaber individueller Immobilien mit Geschichte und Charme.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Verteiler dient. Von hier aus gelangt man auf der linken Seite zunächst in den großen Gewölbekeller sowie in den Heizraum. Gerade durch den Eingangsbereich durch erwartet Sie eine Art Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Übergang ins Haus dient und über einen angrenzenden Abstellraum verfügt.
Der wintergartenähnliche Bereich bildet den eigentlichen Eingang in das Wohnhaus.
Das Haus ist in den unteren Ebenen in Split-Level- ähnlicher Bauweise ausgelegt. So erwarten Sie auf der untersten Ebene zunächst eine Wohnküche sowie ein in die Jahre gekommenes Badezimmer. Diese Etage bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Modernisierungs-
oder Gestaltungsideen. Ein paar Stufen weiter oben beherbergt eine Zwischenetage
einen großen, offenen Raum, der sich beispielsweise als Wohnbereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten, flexibel nutzbaren Nebenraum sowie einen anschließenden Abstellraum. Im Obergeschoss setzt sich der charakteristische Grundriss fort: Hier befinden sich mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, wovon zwei Räume über eine sehr niedrige Deckenhöhe verfügen. Darüber hinaus erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, das als Durchgangszimmer
zu zwei weiteren Räumen dient, von denen eines aufgrund der geringen Grundrissfläche nur
als halbes Zimmer zählt. Diese Etage bietet zudem eine gemütliche Wohnküche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.

Das Dachgeschoss überzeugt durch einen großzügigen offenen Bereich, der sich nach rechts und links in jeweils ein Zimmer öffnet. Beide Zimmer sind durch charakteristische Bögen unterteilt und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen kleinen Abstellraum sowie den Zugang zum Dachboden. Insgesamt handelt es sich um ein geschichtsträchtiges Haus mit viel Persönlichkeit, ungewöhnlicher Raumstruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die das Besondere suchen.

Haus Nr. 12:
- Baujahr: 1754
- Grundstücksgröße: ca. 194 m²
- Wohnfläche: ca. 194 m²
- 8 Zimmer
- Unterkellert

Modernisierungen:
2019: EG Malerarbeiten
2016: 2. OG Malerarbeiten
2014: 1. OG Maler- und Tapezierarbeiten
2014: 1. OG Teppichböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
2012: 1. OG Wasser- und Elektroinstallation
2009: 1. OG Badezimmer und WC
2005: Umstellung von Heizöl auf Gas
2005: Fassade
2004: Massivholzfenster
2002: Einbau Heizölkessel

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen