Lage trifft Lifestyle

Dortmund zählt zu einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 600.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Ruhrgebiet. Dortmund gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas. Holzen gehört zu den südlichsten Stadtteilen von Dortmund und liegt im Stadtbezirk Hörde. Holzen ist angrenzend an die Stadtgrenze zu Schwerte. Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten. Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung.

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 besticht durch die gehobene Ausstattung, eine erstklassige Lage im Dortmunder Süden und die moderne Haustechnik. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die angenehm gleichmäßig Wärme spendet und sich besonders effizient nutzen lässt. Die Wärme wird nachhaltig durch eine Luftwärmepumpe erzeugt, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bedient und so zu einem äußerst geringen Energieverbrauch beiträgt. Großzügige, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Dämmung. Die überdimensionierten Fensteranlagen mit Außenaluprofilen sowie Innenholzprofilen vereinen hochwertige Optik mit erstklassiger Bauqualität. An allen Fenstern finden sich Außenrollläden, die Privatsphäre und zusätzlichen Wärmeschutz bieten. Die Bodenbeläge erstrecken sich durchgängig in großen Fliesenformaten, wodurch ein eleganter, pflegeleichter Look entsteht und den Wohnkomfort weiter steigern. Die Innenräume überzeugen durch eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes Wohnerlebnis ermöglichen. Der Außenbereich und der eigene Garten laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bieten gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress. Die Lage gilt als eine der besten Wohnlagen im Dortmunder Süden: hochattraktive Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten. Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 14.940€ zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Strom- und Heizkosten werden direkt von dem Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Garten - Dreifachverglasung - Gäste-WC - Terrasse - Aufzug Baujahr: 2022 Wohnfläche: 83m² Grundstücksgröße: 938m² Fenstertyp: 3-Fach verglast Fußböden: Feinsteinzeug Fliesen Heizung: Luftwärmepumpe Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: Optional (3 Tiefgaragenstellplätze und 5 Stellplätze im Außenbereich)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de