Boarding-House mit 12 gehobenen Apartments im Essener Südviertel/ Rüttenscheid

Das Boarding House liegt in einer lebendigen und gutangebundenen Gegend. Restaurants, Cafés und Boutiquen sindnur wenige Schritte entfernt. Die exzellente Anbindung anöffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Gästen, die Stadtbequem zu erkunden. Die Nähe zur Messe Essen und anderenwichtigen Geschäftsstandorten macht dieses Boarding Houseideal für Geschäftsreisende und Langzeitmieter.Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich imnahen Umfeld. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zuFußläufig zu erreichen. Zur Straßenbahnhaltestelle und zumIsenbergviertel mit beliebten Restaurants und Cafés ca. 5Minuten Fußweg.Südviertel:Stärker als jedes andere Stadtviertel prägt das Südviertel mitseinen Bürohochhäusern die Skyline der Stadt Essen. Hier habenunter anderem die Evonik Industries AG (frühere RAG bzw.Ruhrkohle AG), die RWE AG, die Evonik Steag GmbH, die HochtiefAG, die MAN Ferrostaal AG und bis 2014 die Technologie-Sparteder ThyssenKrupp AG ihre Hauptverwaltungen.Evonik hat seinen Hauptsitz im 1999 errichteten RellingHaus II. Andessen Stelle wurde 1997 der markante Backstein-Gebäudekomplex der Ruhrkohle AG aus dem Jahre 1949abgerissen. An dessen alter Fassade war die Heilige Barbara alsSchutzpatronin des Bergbaus in Form einer Natursteinplastikangebracht. Diese Plastik wurde erhalten und ist heute imInnenhof an der neuen Evonik-Konzernzentrale angebracht.Westlich steht am Platz Freiheit das Nordsternhaus der einstgleichnamigen Versicherung. Nach beendeter Sanierung 2016dient es weiterhin als zentral gelegenes Bürohaus.Des Weiteren haben, mit dem Regionalverband Ruhr, demRuhrverband, dem Lippeverband und derEmschergenossenschaft, wichtige, für das gesamte Ruhrgebietzuständige Organisationen im Essener Südviertel ihren Sitz. Dasvon Wilhelm Kreis entworfene und 1910 fertiggestellte Gebäudeder Emschergenossenschaft wurde im Zweiten Weltkrieg schwerbeschädigt und dann wiederaufgebaut. Der historischeSitzungssaal und der 37 Meter hohe Turm blieben jedoch nahezuverschont.Außerdem sind am Essener Stadtgarten das Aalto-Theater undder Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Südöstlichbefindet sich der Isenbergplatz, der als Zentrum der Künstlerszene gilt. Davon westlich verläuft die Huyssenallee, dieals großzügig angelegter Boulevard den Stadtkern mitRüttenscheid verbindet. Den Bereich der Huyssenallee, der biszum Zweiten Weltkrieg mit dem Umkreis des StadtgartensEssens gehobenes Wohngebiet war, schenkte Heinrich ArnoldHuyssen, Industrieller und ehemaliger Bürgermeister, der Stadt.Durch einen Bombenangriff im März 1945 wurde auch dieserBereich der Stadt nahezu völlig zerstört. Der Wiederaufbau nachanderen Gesichtspunkten ließ in den 1950er Jahren in demehemaligen Wohngebiet meist Bürogebäude entstehen.Des Weiteren ist im Südviertel das Folkwang-Museumbeheimatet sowie angrenzend das neu aufgebauteGlückaufhaus, dessen Fassade denkmalgeschützt ist. Darinwurde 2009 das Filmstudio Glückauf aus den 1920er Jahrenwiedereröffnet. Am Bismarckplatz befindet sich hinter demBismarck-Denkmal die ehemalige zentrale Eisenbahnverwaltungdes Ruhrgebietes, die seit 1898 im Eisenbahn-DirektionsgebäudeEssen untergebracht war. Nachdem es nach der Bahnreform1994 leer stand, wird es seit Oktober 2010 von der DeutschenBank genutzt, die dazu den Bürokomplex sanierte.

Apartmenthaus mit historischer Vorderfassade mit Putz undStuckelementen.Das Objekt wurde 1935 in in Massivbauweise errichtet.Das Gebäude ist dreigeschossig und voll unterkellert. DasDachgeschoss ist ausgebaut. Das Objekt verfügt über eineWohnfläche von ca. 405,00 m², die Grundstücksgröße beträgt ca.278,00 m². Jeweils 3 Apartments pro Etage.Übersicht der Wohnflächen:- 4 x Apartment mit ca. 25,00 m²- 4 x Apartment mit ca. 35,00 m²- 3 x Apartment mit ca. 40,00 m²- 1 x Apartment mit ca. 45,00 m²(Maisonette im Dachgeschoss)Folgende Modernisierungsmaßnahmenwurden durchgeführt:- 1998:Mansarddach mitPfanneneindeckung (Eindeckung undDämmung im Jahr 1998.- 2013Grundrissänderungen/ MaurerarbeitenErneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen inkl.Elektro, Telefon und TV_Verkabelung.Erneuerung und Einbau der SanitärbereicheEinbau einer zentralen HeizungsanlageErneuerung sämtlicher Fenster (Isolier)Erneuerung aller WohnungseingangstürenÜberarbeitung des Treppenhauses.Komplett neuer Innenausbau der ApartmentsAusbau des Spitzbodens zu Wohnraum(Dämmung, Dachfenster etc.Erneuerung der Fußböden in Echtholz-Parkettböden.

Gepflegtes Boarding House in Essen-Rüttenscheid mit 12gehoben ausgestatteten Apartments zu verkaufen.Willkommen in diesem gepflegtem und sehr gut ausgestattetemBoarding House im begehrten Stadtteil Rüttenscheid - Südviertelin Essen. Dieses einzigartige Objekt bietet zwölf gehobenausgestattete Apartments, die höchsten Wohnkomfort undzeitlose Eleganz vereinen.Die Vermietung der Apartments erfolgtüber eine für Kurzzeitvermietung spezialisierte Agentur. DieKosten für die Vermietung sind in den oben genanntenMieteinnahmen nicht berücksichtigt, da davon ausgegangenwird das ein neuer Eigentümer die Vermietung ggf. in Eigenregiedurchführt.Die Apartments werden zur Zeit "warm" inkl. aller Nebenkostenvermietet. Die Betriebskosten wurden bei der Netto-Mietangabenatürlich abgezogen.Ausstattung:Hochwertige Möbel:Jedes Apartment ist mit stilvollen und modernen Möbelneingerichtet.Echtholz-Fußböden:Die Apartments verfügen über edle Echtholz-Fußböden, die einewarme und einladende Atmosphäre schaffen.Wände glatt mit Feinputz:Glatt verputzte Wände sorgen für ein modernes und sauberesErscheinungsbild.TV mit Kabelanschluss:Jeder Wohnbereich ist mit einem Flachbildfernseher undKabelanschluss ausgestattet.Einbauküchen mit E-Geräten:Moderne Einbauküchen, ausgestattet mit Ceranfeld, Kühlschrankund Mikrowelle, bieten höchsten Komfort fürLangzeitaufenthalte.Geräumige Wohnbereiche:Gemütliche Wohnzimmer mit komfortablen Sitzgelegenheiten.Luxuriöse Badezimmer:Hochwertige Sanitäreinrichtungen und elegante Armaturen.Repräsentativer Eingangsbereich:Der elegante Eingangsbereich empfängt Gäste stilvoll undvermittelt einen erstklassigen ersten Eindruck.Annehmlichkeiten:Klimaanlage, kostenfreies WLAN und die Terrasse und derGemeinschaftsgarten für den perfekten Rückzugsort.Besonderheiten:Exklusivität: Nur zwölf Apartments sorgen für eine private undpersönliche Atmosphäre.Investitionsmöglichkeit:Ideal für Investoren, die eine hochwertige Immobilie in einergefragten Lage suchen.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Ob Geschäftsreisende, Touristen oder Langzeitmieter - diesesBoarding House spricht eine breite Zielgruppe an.

Sonstiges:Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Die hiergenannten Informationen beruhen auf Angaben desEigentümers. Wir weisen darauf hin, dass die von unsweitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für dieRichtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wirdaher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darinenthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihreRichtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sindfreibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- undVermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteZustand: saniert, gepflegtServiceleistungen: Hausmeister