Hochwertige Terrassenwohnung | 2 Terrassen (ca. 60 m² & 21 m²) | Garage | Einbauküche

42579 Heiligenhaus, Mettmann (Kreis)Vollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenDas Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Heiligenhauser Stadtteil Mitte. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.Das Stadtzentrum von Heiligenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie ein Kindergarten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:Mehrere Buslinien verbinden Heiligenhaus mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen, Ratingen und Velbert. Die S-Bahn-Anschlüsse in Ratingen-Ost, Hösel und Kettwig (S6) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die regionalen Zentren. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 für kurze Fahrzeiten in die Metropolregion Rhein-Ruhr.Naturliebhaber und Freizeitaktive schätzen die Lage im Niederbergischen Land mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig liegen die Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal jeweils nur rund 20 bis 25 Kilometer entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.Lage-Highlights:- Ruhige Tempo-30-Anliegerstraße- Familienfreundliches Wohnumfeld- Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar- Einkaufsmöglichkeiten und -Innenstadt in wenigen Minuten- Gute Busverbindungen und schnelle Anbindung an die S-Bahn- Kurze Wege zu den Autobahnen A3, A44 und A52Ca. 20–25 Minuten nach Düsseldorf und Essen- Hoher Freizeitwert durch das Niederbergische Land

Diese außergewöhnlich gepflegte Wohnung im 1. Untergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein zeitloses Design schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Die ca. 60 m² große Hauptterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, bietet viel Platz für einen großzügigen Lounge- und Essbereich. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnraum im Freien.Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere Terrasse mit ca. 21 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich ist. Dank der kurzen Wege eignet sie sich ideal für ein Frühstück im Freien oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre lichtdurchfluteten Räume. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die bereits zur Wohnung gehört.**************************************Hinweis:Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Verkäufer möchte die Immobilie nach dem Verkauf zunächst weiterhin als Mieter bewohnen. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf Mieteinnahmen zu erzielen. Die Vertragslaufzeit und die Mietkonditionen werden individuell zwischen den Vertragsparteien vereinbart.

AusstattungDie Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet.Die abgebildete Einbauküche überzeugt durch ihr modernes Design, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Sie ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind.Größenangaben:Wohnzimmer: ...................... ~ 34,63 m²Schlafzimmer: ...................... ~ 20,45 m²Kindezimmer: ........................ ~ 17,38 m².Küche: ...................................... ~ 11,29 m²Diele: ....................................... ~ 9,36 m²Flur: ......................................... ~ 5,72 m²Badezimmer: ........................ ~ 6,08 m²Gäste WC: ............................. ~ 2,36 m²Kammer: ................................ ~ 1,58 m²Terrasse 1: .............................. ~ 58,49 m²Terrasse 2: .............................. ~ 21,04 m²Gesamt nutzbare Fläche:Wohnfläche: ...................... ~ 128,73 m²*==============================(* inkl. 1/4 der Terrassenfläche)Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze können nach der II. BVO bei der Wohnflächenberechnung nur zu einem Viertel zum Ansatz gebracht werden.Terrassenfläche: .................... ~ 79,53 m²Gesamte nutzbare Fläche inkl. Terrassen: .............................. ~ 188,38 m²In sämtlichen Wohnräumen wurden großformatige weiße Bodenfliesen verlegt, die den modernen und großzügigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche Dusche, einen wertigen Waschtisch sowie eine moderne LED-Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen den hohen Wohnkomfort.Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet, die sich komfortabel zeitgesteuert bedienen lassen. Moderne zweifach verglaste Isolierfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.Zum Komfort des Hauses tragen außerdem die im Hausgeld enthaltene Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst bei, sodass sich die Bewohner um diese Arbeiten nicht selbst kümmern müssen.Ausstattungs-Highlights:- Zwei großzügige Terrassen mit ca. 60,00 m² und 21,00 m²Hauptterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.- Zweite Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche.- Elektrische Markise auf der Hauptterrasse.- Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten- Großformatige weiße Bodenfliesen in allen Wohnräumen.- Modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und LED-Beleuchtung.- Separates Gäste-WC.- Praktische Abstellkammer- Elektrische, programmierbare Rollläden an nahezu allen Fenstern- Moderne zweifach verglaste Isolierfenster.- Gaszentralheizung.- Einzelgarage inklusive.- Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4HAFTUNG: Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Die hier genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Heizungsart:Heizkoerper