Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage in Neuwied

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Halbhöhenlage im begehrten Neuwieder Stadtteil Feldkirchen (Gemarkung Wollendorf) und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Hervorzugehben ist die sehr gute Infrastruktur in Feldkirchen in Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Freizeitangebote sowie eine umfassende ärztliche Versorgung.
Weiterführende Schulen, darunter die Duale Oberschule in Irlich sowie zwei Gymnasien in Neuwied-Heddesdorf, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 Metern Entfernung. Die Neuwieder Innenstadt ist mit dem PKW in rund 5 km erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die regionalen und überregionalen Ballungsräume.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.

Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 66,28 m²
Offener Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, Küche mit Essbereich, barrierefreies Duschbad, Flur;

Obergeschoss - Wohnfläche ca. 56,18 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon, Schlafzimmer, Küche mit Frühstücksecke (auch als Kinderzimmer nutzbar), großzügiges Komfortbad, Flur;

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizung und Hausanschlüsse mit direktem Zugang zum Innenhof, Flur sowie zwei Kellerräume und ein Abstellraum unter der Treppe.

Dachboden / Speicher
Der Speicher ist über eine Einschubtreppe aus der Obergeschosswohnung erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche;

Allgemeine Ausstattung:
Niedertemperatur Gaszentralheizung, Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung (Baujahr ca. 1996) und Rollläden, Betontreppe mit Kunststeinstufen, Kabel-TV;

Ausstattung der Erdgeschosswohnung:
Zentrale Wasserversorgung, Bad mit ebenerdiger Dusche, Duschkabine, Waschbecken und WC, dezentrale Warmwasseraufbereitung;
Bodenbeläge: Fliesen
Wände: tapeziert, teilweise mit Holzverkleidung;

Ausstattung der Obergeschosswohnung:
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegel, WC sowie Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden
Wände und Decken: tapeziert und mit Rauputz versehen;

BauweiseDie derzeit vermietete Wohnimmobilie wurde im Jahr 1963 in massiver, zweigeschossiger Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und ist voll unterkellert.
Im Jahr 1985 wurden im Erdgeschoss auf der Terrasse eine Pergola mit Außenkamin sowie im Obergeschoss ein überdachter Balkon errichtet. Beide baulichen Maßnahmen wurden ordnungsgemäß genehmigt und baurechtlich umgesetzt.
Das 586 m² große Grundstück ist gepflegt und funktional angelegt. Der Vorgarten präsentiert sich als geschmackvoll gestalteter Steingarten mit Hanfpalme (Trachycarpus fortunei) und Ziersträuchern. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Rasenfläche mit einzelnen Sträuchern angelegt und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Pavillon für einen geschützten Aufenthalt im Freien, eine Garage mit überdachtem Innenhof sowie eine weitere Garage am Ende des Grundstücks, die derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird.SonstigesÜberzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie - ob als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage.

Ausführliche Informationen zur Immobilie, den Nutzungsmöglichkeiten sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie mit unserem Exposé.

Nach Durchsicht des Exposés vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung.NachweisDie Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.