Wohn- & Geschäftshaus in Wetzlar | ca. 5,83 % Soll-Rendite | 5 Einheiten

Die Immobilie befindet sich im Wetzlarer Stadtteil Nauborn.Nauborn ist ein etablierter Stadtteil mit einer gewachsenen Wohn- und Versorgungsstruktur. Das Umfeld verbindet gute Erreichbarkeit mit einer grünen Wohnlage und einem attraktiven Ausblick über Nauborn.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Objekt. Die Wetzlarer Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. zehn Minuten erreichbar.Weitere Entfernungen und Fahrzeiten:Wetzlar Innenstadt: ca. 5 km / ca. 10 MinutenGießen: ca. 18 km / ca. 20 MinutenMarburg: ca. 45 km / ca. 35 MinutenLimburg an der Lahn: ca. 42 km / ca. 35 MinutenFrankfurt am Main: ca. 72 km / ca. 55 MinutenFlughafen Frankfurt: ca. 80 km / ca. 60 MinutenDie Bundesstraße B49, die Autobahn A45 und der Bahnhof Wetzlar sind ebenfalls gut erreichbar.

Wohn- und Geschäftshaus mit fünf eigenständigen Einheiten in Wetzlar-Nauborn. Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der kalkulierten Soll-Mieten eine Jahresnettokaltmiete von ca. 64.140 € und eine Soll-Bruttomietrendite von ca. 5,83 % auf den Kaufpreis von 1.100.000 €. Zum Objekt gehören zwei Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen sowie 21 Stellmöglichkeiten. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, zwei Wohnungen werden nach Absprache frei. Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2026 umfassend modernisiert. Zusätzlich erwirtschaftet die Photovoltaikanlage bei Volleinspeisung einen Ertrag von ca. 2.900 € p. a.; dieser ist in der ausgewiesenen Soll-Bruttomietrendite nicht berücksichtigt. Alle weiteren Angaben zu Mietstruktur, Flächen, Modernisierungen, Grundrissen und Unterlagen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé auf Anfrage.