Wohnportfolio in Würselen bei Aachen

Lage - Leben im Herzen der Städteregion Aachen

Würselen steht für eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Aachen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, während die gewachsene Infrastruktur ein komfortables und alltagsnahes Leben ermöglicht.

Die Objekte befinden sich unter anderem in folgenden Lagen:
. Gouleystraße
. Berger Straße
. Neustraße
. Morsbacher Straße
. Bardenberger Straße
. Nordstr.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.

Attraktives Wohnportfolio in Würselen bei Aachen

Ein Investment mit Substanz und Perspektive
Inmitten einer gewachsenen Wohnlage von Würselen, direkt vor den Toren von Aachen, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein umfangreiches Wohnportfolio, das Stabilität, soziale Verantwortung und langfristige Perspektive vereint.
Die insgesamt 125 Einheiten verteilen sich auf mehrere gepflegte Mehrfamilienhäuser und schaffen auf einer Wohnfläche von 7.972,11 m² ein Zuhause für zahlreiche Menschen - und gleichzeitig eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Kapitalanlagen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 586.785,12.€ p.a. und unterstreichen die solide wirtschaftliche Basis dieses Investments.

Sicherheit & Verantwortung

Als öffentlich gefördertes Wohnportfolio bietet das Objekt eine besondere Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und gesellschaftlicher Relevanz.
Die derzeit bestehende öffentliche Förderung wird im Zuge des Verkaufs durch den Eigentümer abgelöst. Nach Ablösung gilt eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren, wodurch weiterhin eine verlässliche und planbare Struktur erhalten bleibt.
Dies gewährleistet:
langfristig stabile Einnahmen
planbare Entwicklungsperspektiven
eine gewachsene, sozial geprägte Mieterstruktur
hohe Nachfrage im bezahlbaren Wohnsegment

Investment mit Charakter
Dieses Portfolio erzählt eine Geschichte von Beständigkeit:
Von Wohnungen, die seit Jahrzehnten bewohnt werden. Von einem Standort, der sich kontinuierlich weiterentwickelt. Und von einer Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Gewinne, sondern auf nachhaltigen Wert setzt.
Die Kombination aus Größe, Struktur und langfristiger Perspektive macht dieses Investment besonders attraktiv für institutionelle Investoren, Family Offices und Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Wohnkonzepte.

Ihre Chance
Ein Investment dieser Größenordnung und Struktur ist nur selten am Markt verfügbar. Es richtet sich an Investoren, die nicht nur Zahlen sehen, sondern Werte verstehen:
125 Einheiten
7.972,11 m² Wohnfläche
586.785,12 €. Jahresnettomiete

Besondere Objektstruktur

Ein Teil des Portfolios, die Liegenschaft Nordstraße, befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Hierfür besteht ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von lediglich 1.188,00 € p.a.

Die geringe jährliche Belastung trägt zusätzlich zur wirtschaftlichen Attraktivität des Gesamtportfolios bei.


Ablösung der öffentlichen Förderung durch den Eigentümer
Nachbindungsfrist von 10 Jahren
langfristig stabile Cashflows
nachhaltiges Wohninvestment mit gesellschaftlicher Relevanz
Ein Portfolio mit Substanz. Ein Standort mit Zukunft. Eine Kapitalanlage mit Perspektive.

. Baujahre:
. 1986 (Neustraße)
. 1991 (Morsbacher Straße & Gouleystraße)
. 1986 Neustraße
. 1986 Neustraße
. 1994 Nordstr


Fazit

Dieses Wohnportfolio in Würselen ist mehr als eine Immobilie - es ist ein solides Fundament für die Zukunft. Ein Ort, an dem Menschen leben. Und eine Investition, die bleibt.

SonstigesUnsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler gibt alle Angaben, die er von Verkäufer- bzw. Vermieterseite erhält, ohne Verbindlichkeiten weiter. Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluß verdient und zahlbar. Ohne unsere schriftliche Einwilligung dürfen unsere Angebote nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie sind nur für den Empfänger bestimmt. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird - wenn nicht unverzüglich (schriftlich mit Quellenangabe) Widerspruch erfolgt - als bisher unbekannt anerkannt. Gerichtsstand Aachen.

Für unsere Investoren suchen wir:
Investmentobjekte-Mehrfamilienhäuser-Grundstücke in ganz NRW im Preisbereich 5-50 Mio.

http://www.j-immo.deStichworteNutzfläche: 2.000,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00