Einmalige Gelegenheit: Wohnen, wo Theodor Heuss Geschichte schrieb – 2-Zimmer-Altbau in Friedenau

Friedenau – Berliner Lebensqualität mit GeschichteDie Fregestraße liegt in einem der charaktervollen Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Friedenau ist geprägt von grünen Straßen, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft.Hier trifft die Ruhe einer etablierten Wohnlage auf die Nähe zu den urbanen Angeboten der Berliner Innenstadt.Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Schlossstraße sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung verbindet damit klassisches Berliner Altbauleben mit einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur.

Einmalige Gelegenheit: Wohnen, wo Geschichte lebendig istEs gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Orte, die eine Geschichte erzählen.Die Fregestraße 80 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.In diesem historischen Haus in Berlin-Friedenau lebte Theodor Heuss, der erste Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland, gemeinsam mit seiner Frau Elly Heuss-Knapp von 1918 bis 1930. Eine Gedenktafel am Gebäude erinnert bis heute an diese besondere Persönlichkeit und die Geschichte dieses Hauses.Wer heute durch den Eingangsbereich dieses Hauses tritt, spürt noch immer den besonderen Charakter vergangener Zeiten: historische Architektur, klassische Proportionen und liebevoll erhaltene Details verbinden sich mit dem Anspruch modernen Wohnens.Nun bietet sich die seltene Gelegenheit, selbst Teil dieser Geschichte zu werden.Die hier angebotene, vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,54 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre des Seitenflügels und verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Altbaucharme trifft zeitgemäße WohnqualitätDie Wohnung präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand und bietet eine angenehme, klar strukturierte Raumaufteilung.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für eine stilvolle Sofalandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Großzügige Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen privaten Rückzugsort.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen Balkon mit ca. 3,33 m², der den Wohnraum um einen kleinen privaten Außenbereich erweitert.Kurz gesagt: eine Wohnung mit überschaubarer Größe, aber außergewöhnlichem Charakter.Ein Haus, das man nicht einfach neu bauen kannDie Fregestraße 80 ist mehr als ein klassischer Altbau.Das historische Gebäude bewahrt bis heute wesentliche Elemente seiner ursprünglichen Architektur. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Historische Details, klassische Fassadenelemente und die gewachsene Architektur machen die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Bestandteil des Friedenaus.Und über allem steht die Geschichte eines Mannes, der an diesem Ort einen Teil seines Lebens verbrachte:Theodor Heuss.Von 1918 bis 1930 war die Fregestraße 80 sein Zuhause. Die Geschichte dieses Hauses ist damit unmittelbar mit der Berliner Geschichte des 20. Jahrhunderts verbunden.Eine solche Verbindung aus privatem Wohnen und historischer Bedeutung lässt sich nicht reproduzieren.

Objektdaten auf einen Blick- 2 Zimmer- ca. 48,54 m² Wohnfläche- Erdgeschoss, Seitenflügel- Baujahr ca. 1918- vollständig renoviert- gehobene Ausstattung- Einbauküche- Balkon, ca. 3,33 m²- Keller- sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Bei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen.SonstigesGerne möchten wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung in der historischen Fregestraße 80 haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihnen vorab alle Fragen zur Immobilie.Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort zu zeigen.StichworteNutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,33 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort