4-Zimmer-Wohnung "Im Efeu" - mit schöner Aussicht - Reutlingen-Sondelfingen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Sondelfingen, einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Reutlinger Innenstadt sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Sondelfingen mit der Reutlinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B28 sowie die nahe gelegene B27 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Tübingen, Metzingen und Stuttgart.

Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig genießen Sie von der Wohnung im 9. Obergeschoss einen beeindruckenden Weitblick über Reutlingen und das Umland - ein besonderes Wohnhighlight, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Wohnlage von Reutlingen-Sondelfingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt die im Jahr 1973 erbaute Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen beeindruckenden Ausblick über Reutlingen und die umliegende Landschaft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur neu gefliesten Loggia, auf der Sie die schöne Aussicht in entspannter Atmosphäre genießen können.

Das im Jahr 2019 umfassend modernisierte Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit moderner Glastrennwand, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Wohnung bietet darüber hinaus eine funktionale Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein Kellerraum runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. In der Wohnung sind Kork-, PVC- sowie Teppichböden verlegt. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Isolierfenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie in guter Wohnlage mit hervorragender Aussicht und einer soliden Ausstattung suchen.

SonstigesAngaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Wert: 96 kWh/(m² x a)
wesentl. Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Effizienzklasse: C

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Für die Garage fällt Hausgeld und für die Garagen (hier Garage Nr. 35) und die Stellplätz fallen Kosten für Instandhaltungsrücklage von zusätzlich monatlich derzeit: € 31,50 an. Nach neuem Wirtschaftsplan werden dies künftig € 29,50 sein.

Auch das monatliche Hausgeld ab 01.01.2027 für die Wohnung wird nach neuem Wirtschaftplan auf 287,00 reduziert. Die monatliche Instandhaltungsrücklage bleibt bei € 125,39.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1