Viel Platz. Viel Grün. Viel Zuhause in Meppen / Hüntel

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Meppener Ortsteil Hüntel. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Besonders Familien profitieren von dem verkehrsarmen Wohnumfeld und den vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Wälder, Felder sowie die Landschaft entlang von Ems und Dortmund-Ems-Kanal prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Rund um Hüntel verlaufen attraktive Wege durch Kiefernwälder, entlang von Wasserläufen und durch die typisch emsländische Landschaft.

Das Stadtzentrum von Meppen ist mit dem Pkw gut erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. Auch Sportanlagen, Schwimmbad, Vereine und Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs ergänzen die Infrastruktur der Kreisstadt.

Die Lage verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangebote Meppens.

Entfernungen:

Grundschule: 1,8 km
Kindergarten: 2,0 km
Sportverein: 2,0 km
Weiterführende Schule: 5,3 km
Lebensmittel: 6,0 km
Autobahn A31: 9,2 km

Ein Zuhause mit viel Platz, einem traumhaften Garten und direktem Blick ins Grüne - ideal für Familien, die Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 157 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugt durch ein großzügiges Eigentumsgrundstück mit rund 1.103 m². Die ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, eine Küche, das großzügige Wohnzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Hier befinden sich Lager- und Technikräume, eine Werkstatt sowie ein Party- beziehungsweise Hobbyraum. Eine große Garage ergänzt das Platzangebot.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Die neue Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnhaus und Außenbereich. Der direkt hinter dem Grundstück gelegene Wald sorgt für eine naturnahe Atmosphäre, viel Privatsphäre und einen reizvollen Blick ins Grüne. Für die Gartenbewässerung steht eine Brunnenanlage mit mehreren Zapfstellen zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Einzelne Ausstattungs- und Technikbereiche entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und können im Zuge einer zukünftigen Modernisierung an heutige energetische Standards angepasst werden. Das Keller- und Erdgeschoss werden bereits über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 versorgt; im Obergeschoss erfolgt die Beheizung derzeit über Nachtspeicheröfen.

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die großzügiges Wohnen, einen besonderen Garten und eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.

Ihre Highlights im Überblick:

- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit bis zu vier Schlafzimmern
- Weitläufiges Eigentumsgrundstück mit ca. 1.103 m²
- Liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten und direkte Waldrandlage
- Vollkeller mit Werkstatt, Lager- und Hobbybereich
- Große Garage sowie eigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung

Technik:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet. Dach, Fenster und Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Keller- und Erdgeschoss werden über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 versorgt, während die Beheizung des Obergeschosses derzeit über Nachtspeicheröfen erfolgt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Brunnenanlage mit zwei Pumpen und insgesamt sieben Wasserzapfstellen zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 198,31 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2017/1977.

SonstigesDie Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.

Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges: Etagenheizung