Platz. Qualität. Perspektive. - Großzügiges Familienhaus, Baujahr 2002

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wallenhorster Ortsteil Rulle. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch hochwertige, freistehende Einfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken geprägt. Die ansprechende Bebauung und der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Rulle zählt aufgrund seiner Nähe zu Osnabrück, der guten Infrastruktur und des naturnahen Umfelds zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Osnabrücker Land. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Das Zentrum von Wallenhorst bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Versorgung.

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und die St.-Bernhard-Grundschule befinden sich direkt in Rulle. Weiterführende Schulen sind im Schulzentrum Wallenhorst vorhanden. Das nahe Osnabrück ergänzt das Bildungsangebot durch Gymnasien, berufsbildende Schulen, Hochschule und Universität.

Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch. Der TuS Eintracht Rulle bietet ein vielseitiges Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Sporthalle, Rasen- und Tennisplätze befinden sich im Ortsteil. Die Umgebung mit Feldern, Waldflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahe Nettetal mit seiner historischen Wassermühle und der Wittekindsburg bietet zusätzliche attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von Rulle bestehen Verbindungen nach Wallenhorst und Osnabrück. Die Osnabrücker Innenstadt liegt nur rund neun Kilometer entfernt und ist zügig erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die A1 und A30.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet rund 207 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumangebot für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das ca. 849 m² große Eigentumsgrundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten schafft einen attraktiven Rahmen für entspanntes Wohnen und gemeinsame Zeit im Freien.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein separates Büro sowie ein schönes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Urinal. Damit eignet sich das Raumangebot auch hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice oder Übernachtungsgäste.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer mit viel Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen sowie einem Balkonzugang. Den Kindern steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem direkt angeschlossenen Master-Bad en suite einen komfortablen und privaten Rückzugsbereich.

Weitere Möglichkeiten eröffnet der teilweise ausgebaute Dachboden (Fußboden, Heizung, Volldämmung). Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und könnte zukünftig auch wohnlich weiterentwickelt werden.

Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im gepflegten Garten. Eine außergewöhnlich große Garage mit elektrischem Industrietor und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab. Der ausgebaute Dachboden der Garage steht als umfangreiche Lagerfläche zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen überzeugt durch seinen tadellosen Pflegezustand, seine Großzügigkeit und zahlreiche durchdachte Details. Hochwertige Markenmöbel können nach individueller Absprache übernommen werden und ermöglichen auf Wunsch einen besonders komfortablen Einzug.

Ein repräsentatives Familienhaus, das viel Raum, hohe Wohnqualität und ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild zu einem besonderen Zuhause verbindet.

Ihre Highlights im Überblick:

- Tadellos gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002
- Ca. 207 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumkonzept
- Ca. 849 m² großes Eigentumsgrundstück mit liebevoll angelegtem Garten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie separates Büro im Erdgeschoss
- Zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer und großzügiges Elternschlafzimmer
- Kinderbadezimmer, Master-Bad en suite sowie Gäste-Bad mit Dusche, WC und Urinal
- Große Garage mit elektrischem Industrietor, direktem Hauszugang und zusätzlicher Lagerfläche
- Teilweise ausgebauter Dachboden (inklusive Boden und Heizung) mit weiterem Entwicklungspotenzial

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 54,50 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Baujahr 2002, Wärmeerzeuger Baujahr 2002

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet auch der obere Bereich der großzügigen Garage. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse sind dort bereits vorhanden, sodass perspektivisch eine wohnliche Nutzung denkbar ist. Durch einen möglichen Durchbruch zum Obergeschoss des Haupthauses könnte dieser Bereich unmittelbar angebunden und das vorhandene Raumangebot nochmals deutlich erweitert werden. Ebenso eröffnet sich die interessante Möglichkeit, eine separate zweite Wohneinheit zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hinweis: Teilweise wurden die dargestellten Räume virtuell eingerichtet bzw. visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesDie Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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