Seltenes Wohnkonzept in bester Lage – Architektenhaus mit privatem Schwimmbad

Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Wallenhorst im Ortsteil Hollage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit sehr schönem Gesamteindruck.Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu Spielplätzen und weiteren Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und lassen sich unkompliziert erreichen. Damit wird der Alltag spürbar erleichtert und flexibel gestaltbar.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und ruhige Wege bieten viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Gleichzeitig ist die Osnabrücker Innenstadt gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen ideal mit den Anforderungen des Berufslebens verbinden lässt.Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die durch ein gepflegtes Umfeld, kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten für Familien überzeugt.Entfernungen: Lebensmittelgeschäft: 600mApotheke: 400mKindergarten: 1,5kmGrundschule: 350mRealschule: 3,9kmSportplatz: 900mB68: 3,4kmA1: 5,2kmOsnabrück Innenstadt: 10,4km

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1974 vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein seltenes Wohnkonzept. Auf einem 1.591 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 313 m² mit viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Fließende Übergänge, großzügige Raumdimensionen und spannende Blickachsen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Schwimmhalle mit einem außergewöhnlich großen Pool. Ein privater Poolbereich dieser Größe ist eine echte Seltenheit und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom täglichen Schwimmen über entspannte Wellnessmomente bis hin zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis im eigenen Zuhause.Im Obergeschoss setzt sich das architektonische Konzept mit einer offenen Galerie fort. Das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Bad en suite bildet einen komfortablen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre.Das Untergeschoss bietet weitere wohnlich nutzbare Räume, einen großzügigen Hobby- und Freizeitbereich sowie umfangreiche Nutz- und Technikflächen inklusive Pooltechnik.Abgerundet wird das Gesamtbild durch den schön angelegten Garten, mehrere Garagen und zusätzliche Nebengebäude. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage, Solarthermie sowie teilweise bereits modernisierte Fenster.Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, Technik und Ausstattung im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen. So entsteht die seltene Gelegenheit, ein architektonisch außergewöhnliches Zuhause mit beeindruckender Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ihre Highlights im Überblick: - Außergewöhnliches Architektenhaus mit zeitlosem Wohnkonzept- Ca. 313 m² Wohnfläche mit beeindruckender Großzügigkeit- Beeindruckende Schwimmhalle mit außergewöhnlich großem Pool- 1.591 m² Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage von Wallenhorst-Hollage- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und besonderem Raumgefühl- Offene Galerie mit markanter Architektur und spannenden Blickachsen- Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität- Mehrere Garagen sowie zusätzliche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Solarthermieanlage mit 12 Kollektoren zur Unterstützung der WarmwasserbereitungAusstattung: Die Immobilie verfügt über eine solide technische Grundausstattung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage, Alarmsystem, teilweise erneuerten Fenstern (ca. 2012), einer gedämmten Dachkonstruktion sowie einer Solarthermieanlage mit insgesamt 12 Kollektoren. Die Elektrik wurde vor rund zwei Jahren überarbeitet und entspricht in wesentlichen Teilen einem zeitgemäßen Standard.Im Zuge einer Modernisierung sind entsprechende Maßnahmen zur technischen und optischen Aktualisierung der Immobilie einzuplanen. Für die vorhandene Gasheizung besteht eine Austauschnotwendigkeit. Darüber hinaus empfiehlt sich in einzelnen Bereichen eine Überarbeitung im Rahmen zukünftiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.Ergänzend bieten einzelne Bauteile wie Fenster sowie Innenausstattung und Oberflächen die Möglichkeit einer zeitgemäßen Neugestaltung entsprechend heutiger Wohnansprüche.Energieausweis: Bedarfsausweis, 270,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2013Hinweis (KI): Teilweise wurden die dargestellten Außenbereiche und Räume virtuell eingerichtet bzw. visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesDie Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen