AIGNER - PAULA & LUDWIG - Ein exklusives Neubauensemble inspiriert von der Dachauer Künstlerkolonie

Das geplante Neubauprojekt entsteht in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Dachau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Grünstrukturen sowie einer sehr guten Nahversorgung aus und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in urbaner, zugleich ruhiger Atmosphäre.
Die Dachauer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Als ehemalige Künstlerkolonie besitzt Dachau bis heute eine lebendige Kulturszene mit Museen, Galerien, regelmäßigen Schlosskonzerten sowie dem überregional bekannten Dachauer Musiksommer.
Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Regionalverkehr bietet eine schnelle Verbindung nach München und in die Region. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, die Nähe zu den Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens München. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit Paula & Ludwig entsteht ein Wohnensemble, das die Geschichte seines Ortes auf zeitgemäße Weise interpretiert. Inspiriert von der Dachauer Künstlerkolonie und den Künstlerpersönlichkeiten Paula Wimmer und Ludwig Dill verbindet das Projekt kulturelle Identität mit moderner Wohnarchitektur.
Im Mittelpunkt steht dabei die Idee, den Charakter des Ortes in eine klare, hochwertige und zeitlose Architektur zu übersetzen.
Das Ensemble besteht aus zwei gegenüberliegenden Häusern mit jeweils vier Eigentumswohnungen. Die Gebäude Paula und Ludwig bilden eine gestalterische Einheit und bewahren zugleich ihren individuellen Charakter. Eine gemeinschaftlich gestaltete Mitte schafft einen verbindenden Freiraum und unterstreicht den Ensemblegedanken, während eine gemeinsame Tiefgarage beide Häuser funktional miteinander verbindet.
Die Architektur überzeugt durch ihre klare Formensprache und eine zeitlose Gestaltung. Präzise gegliederte Baukörper, ein zurückversetztes Staffelgeschoss sowie sorgfältig abgestimmte Materialien und Farbnuancen verleihen den Gebäuden eine ruhige Eleganz. Großzügige Fensterflächen greifen das Spiel von Licht und Landschaft auf. Die Gebäude orientieren sich dabei am anspruchsvollen KfW-40-Standard und verbinden durch den Einsatz einer PV-Anlage sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe nachhaltige Energieeffizienz mit hochwertiger Architektur. Die Ausführung nach dem KfW-40-Standard ermöglicht, vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen, die Inanspruchnahme zinsgünstiger KfW-Förderprogramme.
Insgesamt entstehen acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen, darunter in jedem Haus eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und private Außenbereiche schaffen ein Wohnkonzept, das architektonische Qualität, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Zwei Häuser als zusammengehöriges Ensemble
Bezug zur Dachauer Künstlerkolonie
Zeitgemäße Neuinterpretation statt historisierender Gestaltung
Zwei eigenständige Charaktere, inspiriert von Paula Wimmer und Ludwig Dill
Gemeinschaftliche Mitte als Begegnungszone zwischen den Gebäuden
Funktionale Verbindung durch gemeinsame Tiefgarage
Klarer, ruhiger und stringenter Baukörper
Geordnete Fassadenstruktur in den unteren Geschossen
Auflockerung durch zurückversetztes Staffelgeschoss
Künstlerisch inspirierte Farb- und Materialwirkung
Differenzierte Fensterformate und gezielte Akzente
Bezug zu Natur, Lichtstimmung, Landschaft und Malerei
Zeitlose, hochwertige und atmosphärische Gesamtwirkung

SonstigesBaujahr: 2027StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen