131 m² sofort bezugsfrei - Gepflegtes 3-Familienhaus in Neuwied

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied und profitiert von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter beispielsweise Kaufland, sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Die Neuwieder Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Rheinpromenade und verschiedene Grünflächen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen lassen sich die Städte und Gemeinden der Region zügig erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufiger Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Rhein macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage und schafft zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 275 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Durch laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute zeitgemäß und gepflegt. Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung rundet den guten technischen Zustand ab.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 26.328 €. Eine zusätzliche Möglichkeit eröffnet die ca. 131 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die ab sofort bezugsfrei ist. Diese kann vom zukünftigen Eigentümer entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Dadurch bietet die Immobilie Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und ermöglicht sowohl die vollständige Vermietung des Hauses als auch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen!

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sieben Kellerräume einschließlich Heizungsraum. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche.

Der Innenhof ist über eine eigene Hofeinfahrt erreichbar und bietet Stellplätze für bis zu drei Pkw. Das im Jahr 2023 installierte Rolltor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Gerade in zentralen Wohnlagen stellen private Stellplätze einen wertvollen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss - 85, 31 qm
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss - ca. 131 qm, ab sofort bezugsfrei!!
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für eine Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.

Dachgeschoss - 117, 38 qm
Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls durch einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche mit Abstellkammer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Mietaufstellung:
- EG: 500€ kalt - 85, 31 qm
- 1.OG: 1000€ kalt - 131, 20 qm - bezugsfrei
- DG: 694€ kalt- 117, 38 qm

- Dreifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1969)
- Ca. 330 m² Gesamtwohnfläche
- 3 großzügig geschnittene Wohneinheiten - 1 davon SOFORT BEZUGSFREI

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012/2013 !!
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2012)
- Modernisierte Elektroinstallationen (2012)
- Modernisierter Hauseingangsbereich (2012)
- Erneuerte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat, 2012)
- Teilweise modernisierte Sanitäranlagen (2012 und 2023)
- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (2013)

- Moderne Gaszentralheizung der Firma Wolf (2024)
- Helle und gut vermietbare Grundrisse
- Vollunterkellert mit insgesamt 7 Kellerräumen (inkl. Heizungskeller)

SonstigesAllgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert