Jetzt besichtigen & kaufen: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Stellplatz

Ruhig wohnen. Urban angebunden. Natürlich leben.Diese charmante Wohnung liegt im Ortsteil Niederndorf – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am südöstlichen Rand von Waldkraiburg. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: angenehme Nachbarschaft, viel Grün und ein entspanntes Wohngefühl – kombiniert mit den kurzen Wegen zur Stadt und darüber hinaus.Ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei oder Bushaltestelle: Der tägliche Bedarf ist in der direkten Umgebung in Kraiburg bequem gedeckt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Der Ortskern von Waldkraiburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Überregional punkten Sie mit hervorragender Anbindung:Die A94 erreichen Sie in rund 10 Minuten – und sind so in ca. 45 Minuten in München, in ca. 35 Minuten in Altötting/Burghausen, oder über die B12 zügig Richtung Passau und Inntal unterwegs. Auch der Bahnhof Waldkraiburg bietet Anschluss ans regionale Schienennetz, ideal für Pendler und Berufstätige.Die Lage ist damit ideal für alle, die einerseits Ruhe und Rückzug suchen – und andererseits Wert auf Mobilität und Flexibilität legen. Ein Wohnort, der mitwächst. Und mitdenkt.

Einziehen. Wohlfühlen. Durchatmen.Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 ist ein echtes Raumwunder – ideal geschnitten, hell, freundlich und sofort nutzbar. Mit ca. 69 m² Wohnfläche, einem modernisierten Badezimmer mit Wanne, gepflegten Bodenbelägen und Kunststofffenstern bietet sie alles, was das Herz begehrt – ganz ohne Modernisierungsstress.Der durchdachte Grundriss schafft klare Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – je nach Lebensphase. Die Küche ist kompakt und effizient geschnitten, mit kurzem Weg zum Essbereich. Das helle Bad wurde bereits modernisiert und bietet mit Wanne, zeitgemäßen Fliesen und gepflegtem Zustand ein echtes Wohlfühlplus.Ein echtes Highlight: Neben dem geräumigen Kellerabteil steht auch ein zusätzliches Abteil im Dachboden zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf Stauraum legen. Die zur Wohnung gehörende Kfz-Stellfläche rundet das Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche vor der Haustür.Das Wohnhaus ist ordentlich verwaltet und befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand. Die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, das Treppenhaus wirkt gepflegt und die Hausgemeinschaft angenehm ruhig – genau die Mischung, die viele heute suchen, aber selten finden.Ob als erstes Eigenheim, altersgerechte Alternative zum Haus, unkomplizierter Ruhesitz oder solide Kapitalanlage: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Und durch die Lage im beliebten Waldkraiburg kombinieren Sie Lebensqualität mit Zukunftspotenzial.

EinleitungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint gepflegten Wohnkomfort mit durchdachter Aufteilung – in einer beliebten Lage Waldkraiburg (Niederndorf). Ob als neues Kapitel für Eigennutzer oder als renditestarke Investition: Dieses Angebot spricht alle an, die Qualität, Lage und Atmosphäre schätzen. Ihre Pluspunkte+ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche+ Bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ansprechender Ausstattung+ Küche als Ess-/Küchen-Zimmer verwendbar+ Alle Innentüren komplett erneuert+ Kunststofffenster – pflegeleicht, langlebig und energiesparend+ Eigener Kfz-Stellplatz – bequem parken direkt am Haus+ Zusätzliches Kellerabteil – ideal für Vorräte, Sportgeräte oder Hobbybedarf+ Seltenes Extra: Abteil im Dachboden – mehr Stauraum, mehr Freiheit+ Ruhige Hausgemeinschaft – angenehm wohnen ohne Alltagsstress+ Solide Öl-Zentralheizung – zuverlässig, bewährt und vor einigen Jahren erneuert+ Gepflegtes Wohnhaus mit ordentlicher Verwaltung und gutem Allgemeinzustand+ Perfekte Aufteilung für Paare, Senioren, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien+ Auch als Kapitalanlage attraktiv – solide vermietbare Wohnungsgröße+ Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten & Freizeit+ Sofort nutzbar – kein Sanierungsstau, kein RenovierungsaufwandAlles auf einen BlickImmobilienart: Eigentumswohnung (3 Zimmer)Lage: 1. Obergeschoss – Pürtener Straße 18, Waldkraiburg-NiederndorfWohnfläche: ca. 69 m²Zimmer: 3 – ideal aufgeteilt für Wohnen, Schlafen, ArbeitenBaujahr: 1973Zustand: Sehr gepflegt – Bad bereits modernisiertFenster: KunststofffensterHeizung: Öl-ZentralheizungBesonderheiten:– Kellerabteil– Dachbodenabteil– Kfz-Stellfläche inklusiveVerfügbarkeit: Nach Vereinbarung – sofort nutzbarEnergieausweis:– Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a)– Ausgestellt: 2018, gültig bis 04/2028– Energieträger: Heizöl ELRechtliche HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags.Grundrisse und grafische Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Auch für enthaltene Maßangaben oder Einrichtungsbeispiele wird keine Haftung übernommen. Einzelne Aufnahmen wurden mittels KI virtuell eingerichtet oder visualisiert. Die jeweiligen Darstellungen sind im Bild gekennzeichnet. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen und Gestaltungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots.Eine weitergehende rechtliche Prüfung des Objekts – insbesondere in Bezug auf baurechtliche oder steuerliche Aspekte – obliegt dem Interessenten.Miet- und Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die im Exposé genannten Ansprechpartner zu führen.Informationen darüber, wie die Pegasus Gesellschaft für Immobilien-, Anlagen-, Finanzierungs- und Versicherungsvermittlung mbH (Pegasus24) Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, finden Sie unter:https://www.pegasus24.com/rechtlich/datenschutzhinweis