Mehr Platz für das, was wirklich zählt: Familienhaus mit großem Garten in Emmerting

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist auch die Umgebung, die Lebensqualität schenkt.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Emmerting – ideal für alle, die Entschleunigung suchen, ohne auf Komfort und gute Anbindung verzichten zu wollen.

Hier kennt man seine Nachbarn noch beim Namen, Kinder spielen unbeschwert auf den Wegen und Gärten – und dennoch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto: Der Alltag lässt sich hier entspannt organisieren.

== Nah an der Natur – und allem, was zählt ==
- Umgeben von viel Grün, Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür
- Wald- und Feldrandnähe, ideal für Joggingrunden, Hunderunden oder einfach zum Durchatmen
- Gepflegte Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft
- Süd-/West-Ausrichtung des Gartens für sonnige Nachmittage & lange Sommerabende

== Alles in Reichweite ==
- Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Kindergarten und Grundschule direkt im Ort – ideal für Familien
- Weiterführende Schulen und umfangreiche Infrastruktur im nahegelegenen Burghausen oder Altötting

== Perfekte Verkehrsanbindung – auch für Pendler ==
- Schnelle Erreichbarkeit der B299 und der A94 – ideal in Richtung Mühldorf, Burghausen, Altötting & München
- Bahnhof Burgkirchen nur wenige Minuten entfernt – mit Verbindung nach Mühldorf und Salzburg
- Ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr – sicher, angenehm, entspannt

== Fazit zur Lage ==
Diese Wohnlage bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zur Natur, gepaart mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Ideal für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit Umgebung suchen, das den hektischen Alltag ausbremst – und Lebensqualität neu definiert.

Die Immobilie ist noch verfügbar: sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses liebevoll gepflegte Zuhause in ruhiger Lage.

Heinz Galleitner heißt Sie willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emmerting
Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben.
Im idyllischen Emmerting erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus, das in den letzten Jahren liebevoll gepflegt, modernisiert und mit viel Gespür für Lebensqualität ausgestattet wurde.

Sie sind auf der Suche nach einem Ort, der Ihren Alltag bereichert, Rückzug bietet und gleichzeitig Raum für Begegnung schafft?
Dann könnte dieses Haus genau das sein, was Sie schon lange im Gefühl hatten, ohne es benennen zu können.

== Das Erdgeschoss – Leben auf der Sonnenseite ==
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Wärme und Offenheit. Der Eingangsbereich ist einladend und klar strukturiert – ideal für all jene, die Wert auf Ordnung und eine angenehme erste Atmosphäre legen.

Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Große Fensterflächen und der fließende Übergang zum Wintergarten mit Schiebeelementen lassen nicht nur viel Licht herein – sie verbinden drinnen und draußen auf harmonische Weise. Ob Familienfrühstück, Dinner mit Freunden oder einfach ein gemütlicher Abend mit einem Glas Wein: dieser Bereich passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Die Küche, separiert und dennoch gut angebunden, bietet ausreichend Platz und Funktionalität für all jene, die gerne und oft kochen – aber auch für die, die es einfach schön finden, wenn eine Küche zum Haus passt. Praktisch ergänzt wird sie durch eine angrenzende Speisekammer, die diskreten Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Ein separates Gäste-WC sowie eine durchdacht integrierte Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Über eine Tür erreichen Sie außerdem direkt die angeschlossene Garage, was besonders an regnerischen Tagen oder beim Heimkommen mit Einkäufen besonders geschätzt wird – eine kleine Alltagserleichterung, die den Unterschied macht.

== Mehr als nur Räume: Atmosphäre & Möglichkeiten ==
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten: ein Raum voller Licht, der sich dank der modernen Schiebeelemente zu fast jeder Jahreszeit öffnen oder schließen lässt. Hier findet das Leben seinen Übergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus und Geräteunterstand – ideal für alle, die gerne draußen sind, aber nicht auf Komfort verzichten wollen.

Das gesamte Erdgeschoss strahlt durch die gelungene Kombination aus solider Massivbauweise und regelmäßiger Modernisierung eine angenehme Ruhe und Beständigkeit aus. Dabei wirkt nichts altbacken – sondern gepflegt, wertig und zeitgemäß.

== Rückzug mit Aussicht – das Obergeschoss ==
Wer gut lebt, will auch gut schlafen. Und wer gerne träumt, braucht Räume, in denen Träume wachsen dürfen.
Das Obergeschoss dieses Einfamilienhauses in Emmerting bietet genau das: eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Privatsphäre und wohnlicher Wärme. Ein Ort, an dem jeder seinen persönlichen Rückzugsraum findet – und doch alles harmonisch verbunden bleibt.

== Elternbereich mit Balkon – Raum für Ruhe ==
Der großzügig geschnittene Elternbereich mit ca. 24 m² bietet mehr als nur ein Schlafzimmer – er ist eine echte Wohlfühlzone. Mit direktem Zugang zum eigenen Balkon lässt sich hier der Tag in aller Ruhe beginnen oder stilvoll ausklingen – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder dem Blick in die Sterne am Abend.

== Zwei Kinderzimmer – für jede Lebensphase gemacht ==
Die beiden Kinderzimmer mit ca. 12?m² und 16?m² bieten nicht nur Platz für Spiel, Kreativität und Rückzug – sie wachsen mit ihren Bewohnern mit. Jedes Zimmer ist individuell geschnitten und bietet Zugang zum gemeinschaftlichen Balkon auf der Nordseite – eine Seltenheit, die Licht, Luft und Weitblick schenkt.

Ideal also für Kinder und Jugendliche – oder alternativ auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.

== Ergänztes Zimmer – Flexibilität inklusive ==
Ein besonderes Plus: Das über der Garage entstandene, ergänzte Zimmer erweitert die Nutzfläche clever. Über den Flur im Obergeschoss zugänglich, bietet es sich als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für kreative Projekte an. Ein Raum, der nicht sofort auffällt – aber langfristig begeistert. (Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!)

== Das Familienbad – stilvoll & durchdacht modernisiert ==
Das über 10m² große Tageslichtbad wurde funktional und modern ausgestattet. Die abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt für angenehmes Licht und eine elegante Raumwirkung.

Die Ausstattung überzeugt:

- Badewanne und Dusche für maximale Flexibilität
- ein großes Doppelwaschbecken – perfekt für den Familienalltag
- modernes WC und hochwertige Fliesen

Ein Bad, das nicht nur am Morgen glänzt, sondern auch am Abend zum Wohlfühlort wird.

== Abstellraum – unauffällig praktisch ==
Diskret platziert, aber enorm praktisch: Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Obergeschoss perfekt. Für Wäsche, Putzmittel, oder einfach all das, was sonst keinen Platz findet – ein unsichtbarer Helfer im Alltag.

== Ein Geschoss, das verbindet ==
Auch das Obergeschoss spiegelt die durchdachte Architektur des Hauses wider: Klare Linien, viel Licht, sinnvolle Raumaufteilung. Alles fühlt sich auf Anhieb vertraut an – und doch individuell genug, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Hier oben lebt man ruhiger, privater – und dennoch mitten im Haus.
Ein Ort zum Ankommen, zum Sein, zum Wachsen.

== Das Untergeschoss – mehr als nur Keller ==
In vielen Häusern ist das Kellergeschoss ein funktionaler Zusatz. In diesem hier ist es ein echter Mehrwert – architektonisch durchdacht, hochwertig genutzt und in Teilen mit beeindruckender Detailverliebtheit ausgestattet. Es erweitert nicht nur die Nutzfläche, sondern eröffnet ganz neue Möglichkeiten des Wohnens, Lebens und Genießens.

== Der Partykeller – ein Raum, der begeistert ==
Was auf dem Plan nüchtern als Keller 1 bezeichnet ist, entpuppt sich beim Betreten als emotionales Highlight des Hauses: ein hochwertig vom Schreiner ausgestatteter Partykeller, der seinesgleichen sucht.

Massive Holzvertäfelungen, eine charmant integrierte Bar, liebevoll geplante Lichtstimmungen und ausgesuchte Möbelstücke schaffen ein Ambiente, das zwischen rustikalem Alpenstil und edler Gemütlichkeit schwebt.
Ob gesellige Abende mit Freunden oder Geburtstagsfeiern: Dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Und das Beste: Der Partykeller ist nicht einfach nur dekoriert – er ist baulich ausgebaut, akustisch angenehm und mit viel handwerklicher Qualität ausgestattet.

== Heizraum & Technik – solide und modernisiert ==
Die Heizungsanlage befindet sich im separaten Heizraum, der nicht nur funktional ist, sondern auch durch die Anbindung an das Fernwärmenetz (2022) modernsten energetischen Standards entspricht. Hier befindet sich ebenfalls die Zuleitung für Glasfaser – zukunftssichere Technik für alle, die Wert auf digitale Infrastruktur legen.

FazitDieses Haus ist mehr als ein normales Haus. Es ist ein Ort für neue Anfänge, kleine Alltagsmomente und große Familiengeschichten.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Persönlichkeit lässt und dabei substanziell, gepflegt und liebevoll gestaltet ist, dann lohnt sich ein genauerer Blick – am besten live vor Ort. Denn manche Räume spürt man erst, wenn man sie betritt.

Dieses Kellergeschoss hebt sich deutlich vom Standard ab: durch den handwerklich aufwendig gestalteten Partykeller, die moderne Technik im Heizbereich, die clever umgenutzten Flächen – und die spürbare Sorgfalt, mit der jeder Raum gepflegt und weiterentwickelt wurde.

Hier unten wird nichts dem Zufall überlassen. Stattdessen spürt man, dass jeder Quadratmeter mit Sinn und Leben gefüllt ist – und das macht dieses Untergeschoss zu einem echten Bonuskapitel in der Geschichte dieses Hauses.Ihr Highlights auf einen Blick+ Massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche (Erweiterung nicht berücksichtigt!)
+ 547 m² Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage
+ Großzügiger Wintergarten mit Schiebeelementen – perfekt für alle Jahreszeiten
+ Offener Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Wohnqualität
+ 6 vielseitig nutzbare Zimmer, inkl. zusätzlichem Raum über der Garage
+ Stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
+ Hochwertig ausgebauter Partykeller mit Bar und Echtholz-Ausstattung – echtes Highlight!
+ Fernwärmeanschluss (2022) – zukunftssicher & effizient
+ Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
+ Direkter Zugang zur Garage vom Hausinneren aus
+ Gepflegter Garten mit Gartenhaus & Geräteunterstellplatz
+ Abgehängte Decken, Spotlights & Schreinerarbeiten für hochwertige Wohnatmosphäre
+ Bieterverfahren: faire Chance für Interessierte – persönlich, transparent, flexibelHinweisEs ist wichtig zu beachten, dass Kaufinteressenten sich darüber bewusst sein sollten, dass der angegebene Verkaufspreis als Richtwert zu verstehen ist. Das im Falle von mehreren Interessenten, das höhere Gebot kaufentscheidend sein kann. Dieser Hinweis soll sicherstellen, dass potenzielle Käufer die finanziellen Anforderungen verstehen und entsprechend darauf reagieren können. Die Ablehnung oder Annahme eines Kaufgesuchs liegt im freien Ermessen des Verkäufers.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Haus zu erwerben.RechtlichDieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt.
Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben.
Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich.
Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Es gilt ausschließlich der endgültige Kaufvertrag.Kooperation und NetzwerkDiese Immobilie wird im Rahmen einer Kooperation mit Galleitner Immobilien angeboten. Galleitner Immobilien ist der direkte Vertragspartner für dieses Objekt und ein geschätzter Kooperationspartner der Pegasus GmbH. Beide Unternehmen sind stolze Mitglieder des MNB Maklernetzwerk Bayern, das gegründet wurde, um die Vermarktung von Immobilien durch enge Zusammenarbeit von Immobilienmaklern und gemeinsame Ressourcen zu optimieren.StichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung