Wo der Wald beginnt und Wohnträume wachsen | Vielseitiges Zuhause mit 627 m² Grundstück

Lage
Die Immobilie befindet sich in Sindelfingen, einer attraktiven Großen Kreisstadt im Landkreis Böblingen und in unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Sindelfingen überzeugt zudem durch die Nähe zu Böblingen, Leonberg und Stuttgart und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch von einem vielseitigen Wohnumfeld profitieren möchten.

Infrastruktur
Sindelfingen bietet eine sehr gute Versorgung für den Alltag. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Arzt- und Zahnarztpraxen sowie weitere Gesundheitsangebote gut abgedeckt. Das unmittelbar angrenzende Böblingen erweitert das Angebot zusätzlich.

Bildung | Familie
Für Familien steht ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen bietet Sindelfingen verschiedene weiterführende Schulformen.
Die kurzen Wege zu Schulen, Betreuungseinrichtungen, Spielplätzen und Freizeitangeboten tragen zu einer familienfreundlichen Wohnlage bei.

Freizeit
Sindelfingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportanlagen, Schwimm- und Fitnessmöglichkeiten, Vereine sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Verkehrsanbindung
Sindelfingen ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen, Leonberg und in die gesamte Region.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Sindelfingens sowie in Richtung Böblingen und Stuttgart.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Sindelfingen Zentrum: ca. 2 km
Böblingen: ca. 3 km
Magstadt: ca. 6 km
Ehningen: ca. 8 km
Leonberg: ca. 15 km
Stuttgart Zentrum: ca. 20 km

Immobilien-Profil
Dieses vielseitige angebaute Einfamilienhaus in Sindelfingen eröffnet mit ca. 120,54 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 102,60 m² Nutzfläche auf einem 627 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In der Nutzfläche enthalten sind ca. 41 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden kann und das Platzangebot zusätzlich erweitert.
Von der Nutzung durch mehrere Generationen bis hin zu einem Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten.
Der Stil ist geprägt von großzügigen Nutzungsmöglichkeiten, einer klassischen Raumaufteilung und dem unmittelbaren Bezug zur Natur. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Haus, Terrassenflächen und nahezu ebenem Garten, der viel Freiraum für Kinder, Gartenprojekte, gesellige Sommertage oder ruhige Stunden im Grünen bietet.
Direkt am Waldrand gelegen, beginnt die Natur praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des beliebten Wohnstandorts Sindelfingen - eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und gewachsener städtischer Infrastruktur.

Substanz
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bietet damit eine bewährte Grundlage für dauerhaftes Wohnen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung. Das klassische Satteldach verfügt über ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 41 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche zu wohnähnlichen Zwecken. Dadurch entstehen zusätzliche Möglichkeiten für Rückzugs-, Arbeits- oder Hobbybereiche.

Highlight
Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit. Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie das ausgebaute Dachgeschoss ermöglichen unterschiedliche Lebenskonzepte - ob für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereiche miteinander verbinden möchten.
Das 627 m² große Grundstück mit nahezu ebenem Außenbereich bietet viel Raum für eigene Vorstellungen - vom liebevoll angelegten Garten über Spielflächen und gemütliche Sitzplätze bis zum persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Hinzu kommen mehrere Außenbereiche: Die Terrasse am Erdgeschoss und die große Terrasse über der Garage schaffen unterschiedliche Plätze für Kaffee im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende.
Besonders prägend ist die direkte Waldrandlage. Hinter der Wohnbebauung beginnt unmittelbar die grüne Kulisse des Waldes. Spaziergänge starten praktisch vor der Haustür, während sich die Natur im Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar erleben lässt.
Hier erwerben Sie kein Zuhause, das einen fertigen Lebensentwurf vorgibt. Vielmehr erhalten Sie Raum, Fläche und Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Vorstellungen in einer gefragten Lage von Sindelfingen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie jederzeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht auf Wunsch auch Finanzierungen mit Banken aus der Region. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,76 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025