Solides Investment-Paket: 12 gepflegte Einheiten für Ihren nachhaltigen Portfolio-Ausbau

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und gut angebundenen städtischen Lage von Dortmund, nur wenige Minuten vom Dortmunder Wallring entfernt. Neben einer lückenlosen Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäusern sowie nahen Bildungs- und Gerichtsstandorten profitiert der Standort von einem vielfältigen Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung.

Für Erholung im Grünen und sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene Hoeschpark mit seinen umfangreichen Sport- und Freizeitanlagen sowie der weitläufige Fredenbaumpark ideale Anlaufstellen vor der Haustür. Zusammen mit den angrenzenden Grünzügen, dem Naturmuseum und den nahen Uferbereichen des Dortmunder Hafens steht den Bewohnern ein vielseitiges Naherholungsangebot zur Verfügung. Zudem garantieren die schnellen Wege in die Dortmunder Innenstadt eine große Auswahl an Gastronomie, Kultur und Shopping.

Dank der kurzen Entfernungen zum Hauptbahnhof und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten genießen die Bewohner eine erstklassige Vernetzung. Diese gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielseitigen Freizeitoptionen und kurzen Wegen sorgt für eine konstant hohe Lebensqualität - und sichert Investoren eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Solide Substanz trifft attraktives Renditepotenzial: Ertragsstarkes Value-Add-Investment im Herzen des Ruhrgebiets.

Dieses kontinuierlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als erstklassige Investitionsgelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche Bestandsrendite und greifbare Entwicklungspotenziale legen. Die Immobilie vereint eine gut eingeführte Vermietungssituation mit planbaren Mietsteigerungschancen und bildet somit den idealen Baustein für einen nachhaltigen Vermögensaufbau oder die strategische Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 579,16 m² sowie vier Garagenstellplätze, die zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Der durchdachte Wohnungsmix - von kompakten, gefragten Single-Apartments bis hin zu begehrten 3-Zimmer-Wohnungen - spricht eine breit gefächerte Zielgruppe an. Dies garantiert eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und sichert dem Erwerber eine hervorragende Diversifikation der Mieterstruktur. Ein besonderer Wohnwert, der maßgeblich zur hohen Mieterzufriedenheit und einer geringen Fluktuation beiträgt, ist der eigene Balkon, über den jede einzelne Wohneinheit verfügt.

In puncto Substanzerhaltung überzeugt die Immobilie durch fortlaufende, mit großer Sorgfalt durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So wurden im Jahr 2015 in den Wohn- und Schlafräumen moderne Schallschutzfenster inklusive Schalldämmlüfter verbaut, um den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Die übrigen zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994.
Im Jahr 2020 wurden weitere substanzielle Erneuerungen vorgenommen. Das Dach wurde neu eingedeckt, die hintere Fassade fachgerecht saniert und sämtliche Balkone grundlegend überholt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine regelmäßig gewartete und zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Auch aus finanzieller Sicht überzeugt das Objekt mit klaren Fakten und Perspektiven.
Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 54.275,52 €. Die Mieten wurden über die Jahre hinweg fortlaufend angepasst - zuletzt im Juni 2026.
Das laufende Mietkonzept birgt jedoch noch ungenutzte Wertsteigerungschancen.
Aufgrund unterschiedlicher Mietvertragslaufzeiten steht bei 4 der 12 Wohneinheiten die nächste reguläre Mieterhöhung noch aus. Erwerber profitieren hier somit nicht nur von einem soliden Ist-Einkommen ab dem ersten Tag, sondern auch von einer zeitnahen und realistischen Steigerung des Cashflows. Im Erdgeschoss sind zusätzlich noch zwei weitere Einheiten, welche als Nutzfläche deklariert sind.

Setzen Sie auf ein Objekt mit starker Substanz, hervorragender Vermietbarkeit und klaren Ertragsperspektiven und machen Sie dieses Mehrfamilienhaus zum stärksten Baustein Ihres Portfolios.

\*Baujahr 1960

\*Mieteinnahmen IST p.a. 54.275,52 €
\*Mieteinnahmen SOLL p.a. 68.229,84 €

\*Gesamtwohnfläche ca. 579,16 m²
\*Nutzfläche ausgebaut ca. 55,00 m²
\*Nutzfläche sonstige ca. 178,99 m²
\*12 Wohneinheiten / Vollvermietet
\*4 Garagen

\*2-fach-verglaste Fenster ca. 1994
\*Schallschutzfenster mit Schalldämmlüftern in sämtlichen Schlaf-Wohnräumen ca. 2015
\*Dacheindeckung ca. 2020
\*Sanierung Balkone ca. 2020
\*Sanierung hintere Fassade ca. 2020
\*Gaszentralheizung 1997

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 579,16 m², Nutzfläche: 233,99 m², vermietbare Fläche: 579,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert: 2020