Solides Investment in Krefeld: Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dachraum in ruhiger Lage

Der Ortsteil Kempener Feld/Baakeshof zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen in Krefeld. Diese idyllische und zugleich zentrumsnahe Umgebung vereint auf harmonische Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit den Annehmlichkeiten einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Wer hier wohnt, profitiert von hoher Lebensqualität, einem intakten sozialen Umfeld und kurzen Wegen im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Nachbarschaft, die durch gepflegte Bebauung geprägt ist. Hier genießen Sie Privatsphäre, ohne auf die Nähe zum urbanen Leben verzichten zu müssen. Die Krefelder Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen und der Gastronomie ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Hinsichtlich der Nahversorgung lässt diese Lage keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch Fachärzte und medizinische Einrichtungen sind flächendeckend im Quartier vorhanden.

Besonders für Familien erweist sich der Standort als hochattraktiv. Das Kempener Feld und der Baakeshof verfügen über ein exzellentes Netz an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Nähe und garantieren kurze Schulwege. Ein weiteres Highlight ist der hohe Erholungswert. Weitläufige Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine und Fitnessangebote im Umfeld bieten den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A57, die optimale Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen sowie ins Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleisten. Zudem ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend: Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden das Quartier ideal an den Hauptbahnhof an.

Zusammenfassend bietet diese attraktive Lage die Ruhe eines gewachsenen Viertels gepaart mit moderner Infrastruktur. Ein makelloses und wertstabiles Zuhause für höchste Ansprüche.

Willkommen in dieser Drei-Zimmer-Wohnung, die sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern bietet diese gut erhaltene Immobilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung und eignet sich gut für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus - mit Ausnahme des Schlafzimmers - alle Räume des Zuhauses erreichbar sind. Diese Anordnung unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, von dem Sie einen ansprechenden Blick auf den Außenbereich der Wohnanlage genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, die sich flexibel als gemütliches Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die funktionale Küche bietet eine praktische Arbeitsfläche für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für einen guten Start in den Tag. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Raum im Dachgeschoss.

Der gepflegte und solide Innenzustand der Immobilie wird durch pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstrichen, die für eine ansprechende Wohnatmosphäre sorgen. Im Jahr 2026 wurden neue Kunststofffenster mit wärmedämmender Doppelverglasung eingebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Option dar: Die Wohnung ist seit Dezember 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 340,00 Euro. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten. %BREAK%

Diese Wohnung in Krefeld vereint eine praktische Aufteilung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Drei Zimmer auf 65 Quadratmetern Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss: Nahezu alle Räume vom Flur aus erreichbar
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum sechs Quadratmeter großen Balkon
- Zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Neue, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2026)
- Gasetagenheizung
- Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Keller- und Dachraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (Baujahr 1954)
- Fest vermietet seit Dezember 2023: Kaltmiete: 680,00 Euro,
- Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027: 340,00 Euro ohne Heizkosten

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Auf den Fotos wurden die Gegenstände bewusst weggelassen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen