Hohe Mietrendite plus Steigerungspotenzial im Doppelpack mitten in Calw

Eingebettet in die malerische Kulisse des Nordschwarzwalds vereint die traditionsreiche Hermann-Hesse-Stadt Calw auf harmonische Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die romantische Altstadt prägt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen ein familiäres sowie lebendiges Stadtbild im idyllischen Nagoldtal. Naturbegeisterte profitieren hier von der direkten Nähe zu weitläufigen Wanderwegen, dichten Nadelwäldern und Erholungsgebieten, die im unmittelbaren Umfeld beginnen. Neben ihrer unverwechselbaren Kulturlandschaft überzeugt die Große Kreisstadt als wirtschaftlich stabiler Standort im Nahbereich der Metropolregion Stuttgart. Auch für Familien bietet das Umfeld hervorragende Rahmenbedingungen für ein rundum entspanntes Aufwachsen. Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie modernen Betreuungseinrichtungen ist schnell erreicht und sichert die verlässliche Förderung der Kleinsten. Das umfassende Bildungsangebot reicht von ortsnahen Grundschulen bis hin zu weiterführenden Gymnasien, Realschulen und beruflichen Schulen direkt im Stadtgebiet. Kurze Wege prägen hier den Alltag und schenken spürbare Lebenszeit für die wesentlichen Dinge. Die hervorragend strukturierte Infrastruktur garantiert zudem eine ideale Anbindung für Berufspendler und Ausflügler. Dank des gut getakteten Busnetzes und der direkten Anbindung über die Hermann-Hesse-Bahn gelingt die Fahrt in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart zügig sowie komfortabel. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs, von Wochenmärkten und Supermärkten bis hin zu einer vielseitigen medizinischen Versorgung, lassen sich im zentralen Stadtkern unkompliziert abwickeln. So verschmelzen an diesem Standort beschauliche Schwarzwald-Idylle und zeitgemäße urbane Flexibilität zu einem rundum stimmigen Zuhause.

Immobilienpaket mit herausragendem Renditepotenzial in bester Lage von Calw. Zwei voll erschlossene Architekten - Gebäude auf einem ca. 468 m² großen Grundstück bieten Investoren eine perfekte Kombination aus sicheren Bestandsmieten und attraktiver Wertsteigerung.

Eckdaten und Investitionsfakten:
- Renditestarkes Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheit
- Gesamtwohnfläche: ca. 382 m²
- Gewerbefläche: ca. 48 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Heizungsart: zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2025
- Warmwasser: Solarthermieanlage zur nachhaltigen Unterstützung
- Letzte Fenstersanierung 2019 & 2025
- Letzte Fassadensanierung: Haus 31 im Jahr 2019, Haus 27 im Jahr 2023
- Energieeffizienzklasse: C
- Parken: Öffentliches Großparkhaus direkt gegenüber dem Objekt

Mietstruktur und Potenzial bei Vollvermietung:
- Gesamte Sollmiete: 5.415 Euro monatlich potenzielle Kaltmiete
- Haus 31: Drei Wohnungen voll vermietet für 1.575 Euro monatlich
- Haus 27 und 29 Gesamtpotenzial: 3.840 Euro monatlich bei Vollvermietung
- Haus 27 und 29 - Gewerbe: etwa 48 m² für 816 Euro monatlich potenzielle Miete
- Haus 27 und 29 - 1. Obergeschoss: Sicher vermietet für 1.000 Euro monatlich
- Haus 27 und 29 - 2. Obergeschoss: Sicher vermietet für 1.100 Euro monatlich
- Haus 27 und 29 - Dachgeschosse: Aktuell eigentümerbewohnt mit Potenzial für 874 Euro monatlich

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Diese erstklassige Immobilieninvestition im Zentrum von Calw überzeugt durch maximale Risikostreuung und planbare Erträge. Das Objekt gliedert sich in zwei moderne Baukörper.

Haus 31 präsentiert sich im neuwertigen Zustand des Baujahres 2019. Dieses Gebäude ist ein Massivbau, erstellt mit dem Poroton- Ziegelstein / Mineralwolle- Vollwärmeschutz/ Trockenbau Holzständer. Die drei intelligent geschnittenen Wohneinheiten garantieren Ihnen ab dem ersten Tag stabile Einnahmen.

Haus 27/ 29 aus dem Jahr 2004 ist ein Massivbau, bis einschließlich EG aus Betonfertigteilen erstellt, darüber mit dem modernen Liaplan- Baustein (Styropordämmung innseitig) gebaut. Dieses Gebäude bietet Ihnen als Anleger erhebliche Wertsteigerungsreserven. Die 2 Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind bereits fest zu attraktiven Konditionen vermietet. Die Dachgeschosswohnung und der Gewerbebereich im EG sind aktuell vom Eigentümer genutzt und können nach Erwerb neu am Markt platziert werden. Die Fenster des Gebäudes wurden 2019 renoviert. Die Fassade des Gebäudes wurde 2023 neu aufgearbeitet und gestrichen. Alle 3 Wohnungen in diesem Gebäude wurden aktuell im Sommer 2026 vollständig hochwertig renoviert.

Technisch befindet sich das Ensemble auf aktuellem Stand. Die 2025 installierte Gasheizung in Kombination mit der Solarthermie sorgt für hervorragende Effizienzwerte der Klasse C. Die unmittelbare Nähe zum gegenüberliegenden Parkhaus garantiert eine dauerhaft hohe Attraktivität für Wohn- und Gewerbemieter.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026