Kernsanierte Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Garten, Balkon & 5 Stellplätzen

Leverkusen-Wiesdorf ist das lebendige Zentrum der Stadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungs- und Freizeitangebote prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Leverkusen Mitte bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sind auch die umliegenden Städte sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Neuland-Park am Rhein, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten attraktive Ausflugsziele. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem umfangreichen Versorgungsangebot macht Wiesdorf zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923 vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit der Ausstattung und Energieeffizienz eines modernen Wohnhauses. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie 2019 nahezu vollständig modernisiert und durch eine genehmigte Aufstockung des Anbaus sowie eine Terrassenüberdachung erweitert. So entstand ein modernes Zuhause mit rund 180 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Kücheninsel schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Familienbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen mit Homeoffice.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein weiteres Badezimmer ermöglicht die unabhängige Nutzung jeder Wohnebene.

Ein Highlight ist der separat zugängliche Bürobereich mit eigenem Außeneingang. Die Fläche eignet sich für Selbstständige, Freiberufler oder als Praxis-, Kanzlei- beziehungsweise Beratungszimmer. Alternativ kann sie ohne größeren Aufwand in die Wohnfläche integriert und als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Eine Bosch Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Bäder unterstreichen die Qualität der Sanierung.

Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Balkon und fünf Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen in der Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind das Leverkusener Zentrum, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar.

Die hochwertige Kernsanierung, drei moderne Badezimmer, der flexible Bürobereich und die technische Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Einige Zimmer wurden mittels KI aufgeräumt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019