Zwei Wohneinheiten unter einem Dach: Familienhaus mit gr. Garten und privater Sauna

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Ilmmünster, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen in den Ortskern. Besonders attraktiv für Familien ist die unmittelbare Nähe zum Waldkindergarten Ilmmünster e.V. Die Grundschule Ilmmünster liegt ebenfalls im Ort und verfügt unter anderem über ein großzügiges Außen- und Sportgelände sowie eine offene Ganztagsbetreuung.

Für die tägliche Nahversorgung ist ein Discounter in Ilmmünster vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachgeschäfte und ein breites gastronomisches Angebot stehen im nur wenige Kilometer entfernten Pfaffenhofen an der Ilm zur Verfügung. Die nächstgelegene umfassende Krankenhausversorgung bietet die Ilmtalklinik Pfaffenhofen mit angeschlossener Notaufnahme.

Auch in der Freizeit überzeugt das Umfeld: Mehrere Spielplätze, darunter der Abenteuerspielplatz, sowie Rad- und Wanderwege rund um Ilmmünster schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Familien und Naturliebhaber. Das Ilmbad mit Erlebnisbecken, großer Rutsche und Kinderbereich sowie das Gerolsbad mit Hallenbad und Sauna befinden sich im nahen Pfaffenhofen.

Über die B13 besteht eine gute Verbindung nach Pfaffenhofen sowie in Richtung München und Ingolstadt, die A9 ergänzt die überregionale Anbindung. Pfaffenhofen liegt rund 50 Kilometer nördlich von München zwischen der Landeshauptstadt und Ingolstadt und verfügt zudem über einen Bahnhof. Damit verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wichtigen Zentren der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rosenstr. (circa 900 Meter)
Bahnhof | Reichertshausen (Ilm) (circa 2,4 Kilometer)

Viel Platz zum Leben, ein weitläufiger Garten und eine Wohnatmosphäre mit gewachsenem Charakter prägen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem ca. 742 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Der Außenbereich bietet viel Grün und angenehm viel Freiraum. Herzstück ist die etwa 30 m² große überdachte Terrasse, die geschützt direkt an das Haus anschließt. Ein ca. 10 m² großer Balkon erweitert das Angebot an Außenflächen. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Das massiv errichtete Haus verfügt über ein 36 cm starkes Ziegelmauerwerk. Die Westfassade wurde gedämmt, ebenso der obere Bereich der Ostseite. Das Dach wurde 1980 vollständig saniert. Die doppelt verglasten Fenster auf der Südseite stammen aus dem Jahr 2000 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die 2023 erneuerten Dachfenster verfügen über eine Abdunkelungsmöglichkeit. Die zwei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer und eröffnen insbesondere Familien oder mehreren Generationen interessante Möglichkeiten des gemeinsamen Wohnens.

Besonders großzügig präsentiert sich der Wohnbereich mit seinen breiten Raumöffnungen, warmen Holzdecken und großen Fensterflächen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Ein Kachelofen bildet hier einen gemütlichen Mittelpunkt und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Der 2024 erneuerte Korkboden im Erdgeschoss ergänzt die wohnliche Atmosphäre. %BREAK%

Die Küche bietet Platz für einen Essbereich. Die 2011 eingebaute Einbauküche wird samt Elektrogeräten übergeben. Drei Bäder und ein zusätzliches Gäste WC sorgen für Komfort im Alltag. Vier Abstellräume sowie der Keller schaffen darüber hinaus reichlich Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.

Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Die eigene Sauna schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit viel Platz, charaktervollen Details und attraktivem Entwicklungspotenzial für neue Wohnideen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen