Vermietetes Mehrfamilienhaus + Baugrundstück und Garagen

Das Objekt befindet sich in Bad König, einem charmanten Heilbad im Herzen des südhessischen Odenwaldkreises. Mit rund 9.700 Einwohnern bietet die Stadt die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung, ist Bad König bekannt für seine Kureinrichtungen, das Thermalbad und die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind vor Ort vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Bad König hervorragend angebunden: Über die Bundesstraßen B45 und B426 erreicht man schnell die umliegenden Städte, und durch den Bahnhof bestehen direkte Verbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt.

Lokale Lage:
Das Objekt liegt im Stadtteil Etzen-Gesäß, nur etwa 200 Meter von der Ortsmitte entfernt. Hier prägt eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre das Bild - mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Anwesen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, gleichzeitig sind die Kernstadt Bad König und die umliegenden Gemeinden in wenigen Minuten erreichbar.

Damit vereint die Lage die Vorzüge einer idyllischen Wohnumgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu wollen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und wohnlicher Atmosphäre. Auf insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche finden sich drei gut geschnittene Wohnungen mit je 4 Zimmern, die durch ihre Helligkeit, angenehme Raumaufteilung und gepflegte Ausstrahlung überzeugen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit direktem Bezug zum Garten, während sich in den beiden Obergeschossen jeweils weitere, charmante Wohnungen befinden. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter und bietet ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Teilweise wurden sie liebevoll von den Mietern renoviert - mit Laminat- oder Parkettböden, hell gestalteten Decken und geschmackvoll eingerichteten Bädern, die trotz ihres Ursprungs einen zeitlosen Eindruck hinterlassen. Durch geschickte Dekoration entsteht hier ein modernes und wohnliches Ambiente.

Das Haus strahlt insgesamt eine gepflegte, freundliche und einladende Atmosphäre aus. Das Treppenhaus ist hell und ordentlich, mit klassischen Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Erdgeschoss bietet praktischen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die eine hohe Wohnqualität garantiert. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer, die das Besondere in einem Mehrfamilienhaus suchen.

SonstigesDas großzügige Grundstück überzeugt durch seine weitläufige, ebene Fläche und den offenen Charakter. Mit seiner unregelmäßigen Form und Grenzführung bietet es spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Teilung wäre grundsätzlich denkbar, um zusätzlich ein weiteres Baugrundstück zu schaffen.

Straßenseitig befindet sich das bestehende Dreifamilienhaus, während der vordere Bereich des Grundstücks bereits befestigt ist. Eine seitliche Zufahrt führt in den weitläufigen Gartenbereich, der aktuell als gepflegte Rasenfläche genutzt wird. Auf Bäume oder Sträucher wurde bewusst verzichtet, sodass der hintere Teil des Grundstücks mit seiner klaren Offenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Durch die Ausrichtung nach Nord-Ost-Süd-West genießt man zu unterschiedlichen Tageszeiten ein abwechslungsreiches Licht- und Sonnenspiel. Ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für künftige Gestaltungswünsche - das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung sowohl zu Wohn- als auch zu Freizeitzwecken.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden