Kapitalanlage - Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und Ladenlokal

Michelstadt, eine der ältesten Städte im Odenwald, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem bekannten Rathaus und der Nähe zur Natur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, mit fußläufiger Anbindung an den Ortskern. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Michelstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot:
- Grundschulen
- Weiterführende Schulen
- Gymnasium

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und Ausflugsziele. Dank der Bundesstraßen B45 und B47 sowie einer guten Bahnanbindung ist die Stadt hervorragend erreichbar.

Ihre neue Kapitalanlage mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Michelstadt

In direkter Nachbarschaft zu einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, dem Schloss Michelstadt mit seinem romantischen Schlossgarten und dem Burggraben, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus.
Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte fortlaufend erweitert und modernisiert. Sie bietet eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen mit attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem Bereich unter Ensembleschutz.

Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche:
- Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 90 m²
- Wohnung 2 (1. OG links): ca. 66 m²
- Wohnung 3 (1. OG seitlich): ca. 64 m²
- Wohnung 4 (DG): ca. 70 m² (aktuell unbewohnt, nach Renovierung vermietbar)
- 1 Ladenlokal mit ca. 120 m² Verkaufsfläche, inkl. WC, Waschbecken und Abstellraum/Keller mit ca. 9 m².
Die Immobilie verfügt außerdem über:
- 1 Werkstatt, 1 Garage sowie Stellplätze im Hof, die eine praktische Ergänzung bieten.

Das Gebäude wurde kontinuierlich erweitert und modernisiert, um aktuellen Wohn- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden:
- 1941: Erste Erweiterung mit Wohnraumerweiterung durch Anbau.
- 1968: Einrichtung des Ladenlokals.
- 1979: Aufstockung um ein Obergeschoss.
- 1998: Umfassende Fassadengestaltung und Renovierung.
- 1994-2018: Austausch der Fenster (2-fach Verglasung) und Sanierung des Daches.
- 2022 Komplettrenovierung der Geschäftsräume im EG.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Wohnungen und im Ladenlokal.

Aktueller Vermietungsstand
- Ladenlokal: Seit September 2023 vermietet.
- 3 Wohnungen: Langfristig vermietet.
- 4. Wohnung (Dachgeschoss): Nach Renovierung schnell vermietbar.

Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nasszellen sind gefliest. Im Ladenlokal befindet sich ein gefliestes WC mit Waschbecken.

Mieteinnahmen:
- Aktuell: 2.865 Euro monatlich / 34.380 Euro jährlich.
- Nach Vermietung der DG-Wohnung: Steigerung der Mieteinnahmen.

SonstigesDiese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilem Einkommen und Mietsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden