Wohnen mit Weitblick - architektonisch anspruchsvolles und energieeffizientes Einfamilienhaus

Im bezaubernden und sonnenverwöhnten Süden der Pfalz liegt das Winzerdorf Gleisweiler. Hier, in reizvoller Landschaft kann man die herrliche Sicht auf die Rheinebene genießen und viele schöne Wander- und Radtouren starten. Auch Ausflüge zu Burgen, Ruinen und Sehenswürdigkeiten bieten sich an.
Neben engen Gassen und Straßen prägen wunderschöne Fachwerkhäuser und historische Gebäude das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes. Mit seinen ca. 600 Einwohnern ist Gleisweiler eine aufgeschlossene und lebendige Gemeinde. Neben zahlreichen Winzern, Weinstuben und Pensionen, die Sie mit allerlei Köstlichkeiten verwöhnen gibt es in Gleisweiler auch kleine Dienstleistungsbetriebe. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort "S'Lädle". Für das Freizeitangebot stehen diverse Vereine zu Verfügung.
Der nächste Kindergarten ist in Frankweiler oder Burrweiler, die nächste Grundschule in Roschbach oder Frankweiler. Supermärkte finden Sie in Godramstein, Edesheim und Edenkoben.

Dieses freistehende und sonnenverwöhnte Einfamilienhaus aus dem Jahre 2015 überzeugt mit moderner Architektur und präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und einer soliden Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf drei Etagen, 4 Zimmer, 2 Bädern und einer Gäste-Toilette bietet diese Immobilie auf einer Grundstücksfläche von ca. 413 m² viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in exklusivem Ambiente.

Beim Betreten des einzugsbereiten Hauses erwartet Sie der helle Eingangsbereich mit eleganter Garderobenlösung und Zugang zur Gästetoilette, die mit Marmor ausgelegt wurde. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und einer eleganten Granitarbeitsplatte ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort bei der täglichen Organisation bietet. Bodentiefe Fensterfronten schaffen im gesamten Erdgeschoß Großzügigkeit und Helligkeit. Der Wohnbereich wurde gekonnt mit einer Wand samt eingelassenen Kamin separiert und ist mit Holzdielen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit gemauertem Brunnen, der das Herzstück bildet.

Ein weiteres Design-Highlight ist die offene Faltwerktreppe die ins Obergeschoss führt, das sich durch ausgeklügelte Raumlösungen auszeichnet: Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Das Badezimmer ist mit Marmor ausgelegt und mit einer gemauerten Dusche, einer Badewanne sowie einem Wandschrank für die Waschmaschine ausgestattet. Ein großzügiges Büro mit herrlichem Fernblick und eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Eine moderne Wendeltreppe aus schwarzem Stahl führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Duschbad, sowie einer großzügigen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick in die Ferne gewährt.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Im Speicher könnten Sie bei Bedarf weitere Abstellfläche generieren. Vor der Garage können Sie ebenso ein Auto parken. Darüber hinaus bietet ein im Stil des Hauses gemauerter Schuppen eine durchdachte Lösung für die Unterbringung von Mülltonnen.
Holz-Schiebeelemente auf der Südseite ermöglichen eine flexible Verschattung und tragen zum angenehmen Wohnklima bei.

Wenn Sie modern und ruhig wohnen möchten, den Blick in die Ferne lieben und auf keine Annehmlichkeiten verzichten wollen, finden Sie hier Ihr passendes Zuhause.

- Eingangsbereich mit eingebauter Glasplatte im Deckenbereich
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Elektrogeräte von Miele
- Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend
- eingebauter Kamin in Trennwand vom Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC im EG
- breite Eichendielen im gesamten Wohn-/Essbereich, OG und DG
- offene Faltwerktreppe ins OG mit gleichem Belag
- Badezimmer I im OG mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Wandschrank im Bad OG
- Badezimmer II im DG mit Dusche
- schwarze Stahl-Wendeltreppe ins DG
- Studio im DG
- Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
- Gegensprechanlage auf jeder Etage
- Gasheizung aus 2015
- Beschattung Südseite mit Schiebe-Elementen
- angelegter und eingewachsener Garten in Süd-Ausrichtung
- 1 Garage
- Elegante Mülltonnen-Lösung hinter der Garage
- ruhige Lage
- traumhafter Fernblick

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 27,68 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz