Wohnen mit Perspektive - modernisierte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Der Stadtteil Offenbach-Tempelsee vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und eine entspannte Wohnatmosphäre. Geprägt von grünen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft, ist Tempelsee besonders bei Familien beliebt und bietet ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen.

// VERKEHRSANBINDUNG
Dank des nahegelegenen S-Bahnhofs Offenbach Ost gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb Offenbachs ermöglichen. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die A661, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.

// UMGEBUNG
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Straßen vom idyllischen Tempelsee Park entfernt - ein perfekter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität.
Offenbach selbst überzeugt mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Grün- und Parkanlagen. Das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot reicht von Einkaufsstraßen und Kinos bis hin zu Museen und Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen exklusiv eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938, die 2008 umfassend kernsaniert wurde und heute rund 122 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 526 m² in ruhiger Seitenstraßenlage bietet.

Das klassische Siedlungshaus verbindet seinen gewachsenen Charakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung und besonders interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Grundstück bietet insbesondere der bereits weit vorbereitete Keller zusätzliches Potenzial; auch eine Erweiterung auf der Gartenseite eröffnet perspektivisch weitere Möglichkeiten um die Wohnfläche um 100 m² zu erweitern. Damit eignet sich das Haus besonders für junge Familien, die heute komfortabel wohnen und ihr Zuhause später nach den eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und ausreichend Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer erst rund sechs Jahre alten Einbauküche von Nobilia. Ein Gästebad mit Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt auch im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Von dieser Etage besteht zudem Zugang zu dem Bereich, auf dem perspektivisch eine Dachterrasse oder Wintergarten realisiert werden kann. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die obere Wohnebene um einen attraktiven Außenbereich zu ergänzen.

Besonders interessant ist der Keller, dessen Ausbau bereits weit vorbereitet wurde. Leitungen und Dämmung sind vorhanden, ebenso sind die Voraussetzungen für ein zusätzliches Badezimmer geschaffen. Zwei weitere Räume sind bereits vorgesehen und können nach Fertigstellung beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Im Wesentlichen stehen hier noch Trockenbau- und abschließende Ausbauarbeiten aus. Damit bietet diese Ebene eine interessante Reserve für Familien, die langfristig mehr Platz benötigen.

Der große Garten bildet einen besonderen Mehrwert der Immobilie. Gewachsene Obstbäume, viel Grün und ausreichend Fläche schaffen einen angenehmen Rückzugsort und bieten gleichzeitig genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch die im Jahr 2021 angebaute Garage.

Das ursprüngliche Siedlungshaus stammt aus dem Jahr 1938 und wurde ab 2008 umfassend saniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Fenster, Dämmung, Leitungen, Grundriss und Heizungsanlage überarbeitet beziehungsweise erneuert. Darüber hinaus wurde der Eingangsbereich baulich erweitert und die Grundlage für weitere Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem eine optionale Dachterrasse beziehungsweise eine zusätzliche Erweiterung, geschaffen. Der Kellerausbau mit zwei zusätzlichen Räumen und vorbereitetem Badezimmer wurde weitgehend vorbereitet; Leitungen und Dämmung sind bereits vorhanden, die abschließenden Trockenbau- und Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. 2021 wurde das Gebäude zusätzlich um eine Garage erweitert.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte vor allem jungen Familien eine interessante Kombination aus bereits modernisiertem Wohnhaus, großem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. Wer zusätzlichen Raum schaffen oder die Immobilie Schritt für Schritt an veränderte Lebenssituationen anpassen möchte, findet hier besonders vielseitige Voraussetzungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

++ Garten
++ Terrasse
++ Einbauküche von Nobilia
++ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
++ Duschbad im EG
++ Keller
++ Garage
++ Carport
++ 2 Außenstellplätze

Letzte Modernisierungen:
2021: Anbau Garage/ Eingang
2008: Komplett saniert

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis.

MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!!

Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben.

JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main


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