?? Vermietetes Dachgeschoss in Friedenau | Charmante 2,5 Zi Whg mit sonniger Terrasse & hohen Decken

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schlossstraße - eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Sowohl S-Bahn- als auch U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Nähe, sodass die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld mit Parks und dem nahegelegenen Botanischen Garten zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteils - perfekt für alle, die komfortables Wohnen in bester Steglitzer Lage suchen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 773,03 Euro. Hinzu kommen monatlich 215 Euro umlagefähige Kosten. Nach den vorliegenden Informationen besteht kein sozialer Härtefall. Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung erfüllt sind. Eine abschließende rechtliche Prüfung sollte im konkreten Fall durch einen Fachanwalt erfolgen.

Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet stilvolle Architektur, charmante Details und moderne Wohnqualität. Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des hochherrschaftlichen Hauses aus der Jahrhundertwende.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Grundriss, sehr hohen Decken und hochwertigen massiven Parkettböden. Große Fensterflächen und markante Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehm helle und offene Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende moderne Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen attraktiven Rückzugsort in angenehm ruhiger Atmosphäre.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster ergänzt den Wohnkomfort. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein trockener Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Moderne ISO Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine solide Instandhaltungsrücklage runden das attraktive Gesamtbild ab.

Eine besondere Dachgeschosswohnung in Friedenau, die bereits heute durch ihren großzügigen Charakter überzeugt und perspektivisch auch für eine Eigennutzung interessant sein kann.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? große, sonnige Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
? großzügige Dachfenster-Luken - bringen außergewöhnlich viel Licht von oben in den Wohnbereich
? sehr hohe Decken - vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl

Darüber hinaus lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u.a.:

? repräsentativen Hauseingang - einladend und gepflegt
? hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende - mit historischem Charme und solider Bausubstanz
? hochwertiges, massives Parkett - warm, langlebig und optisch ansprechend
? moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) - für optimale Wärmedämmung und Ruhe
? Tageslichtbad mit Badewanne & Fenster - hell, freundlich und praktisch
? lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Oberlichter
? ideale Raumaufteilung - logisch, offen und komfortabel nutzbar
? großzügiger Grundriss - viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung
? ruhige Lage - angenehm abgeschirmt trotz guter Erreichbarkeit
? praktische Garderobennische im Eingangsbereich
? solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft
? trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum

SonstigesBesichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen