?? Unschlagbar: 2,5k/qm fußläufig zum KuDamm! Kapitalanlage mit 2 Zimmern im sanierten Haus

Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Wohnlage im Westen von Berlin, im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum weltbekannten Kurfürstendamm, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Ku'damm zählt zu den renommiertesten Boulevards Berlins und bietet eine Vielzahl exklusiver Geschäfte, Restaurants, Cafés, Theater und kultureller Angebote. Damit genießen Bewohner hier die Vorzüge einer der attraktivsten Shopping- und Flaniermeilen der Stadt.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben bietet.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - U-Bahn, Buslinien und wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Diese Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Diese Kapitalanlage überzeugt durch ein stabiles Mietverhältnis und attraktive Rahmenbedingungen: Die Wohnung ist an einen sehbeeinträchtigten Mieter vermietet, wodurch ein sozialer Härtefall vorliegt. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher derzeit nicht möglich. Für Sie bedeutet das ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und maximale Planungssicherheit, kombiniert mit einem sehr attraktiven Verkaufspreis.

Warmmiete: 683,00 € / Monat
Umlagefähige Kosten: 193 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 125 / Monat
Kaltmiete: 489,92 € / Monat
Jahresnetto-kaltmiete: 4.416€

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Mietsituation keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt werden konnten. Bilder versende ich auf Anfrage.

Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit ansprechenden Gemeinschaftsflächen. Eine separate Küche mit Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster sowie ein großzügiger Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Details wie eine Garderobennische, einen trockenen Keller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage, die die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses unterstreicht.

Insgesamt bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und langfristige Perspektive legen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? hell und lichtdurchflutet
? sehr gepflegtes Haus und Gemeinschaftsflächen
? separate Küche mit Einbauküche

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
? Bad mit Badewanne, Handtuchheizung & Fenster
? großzügiger Grundriss
? praktische Garderobennische
? solide Instandhaltungsrücklage
? trokener Keller

SonstigesBesichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2016