⭐️ Klassischer Altbau am Boxhagener Platz - Helle 3-Zi Whg mit EBK, hohen Decken & viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und urban geprägten Quartier im Berliner Bezirk Friedrichshain, das für seine kreative Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Altbausubstanz, modernen Wohn- und Gewerbeflächen sowie einer ausgeprägten Kiezkultur aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Boxhagener Platz, einem der zentralen Treffpunkte des Stadtteils. Der Platz bietet eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz, Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen und dient als beliebter Aufenthaltsort für Anwohner und Besucher. Mehrmals wöchentlich finden hier Wochenmärkte statt, die frische Lebensmittel, regionale Produkte und internationale Spezialitäten anbieten. Zudem wird der Platz regelmäßig für kulturelle Veranstaltungen, Flohmärkte und Nachbarschaftsfeste genutzt, wodurch eine lebendige und gemeinschaftliche Atmosphäre entsteht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Tram- und Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und guter Erreichbarkeit.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet historischen Charakter mit attraktivem Gestaltungspotenzial und befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Berlins. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und ihr einen individuellen Charakter verleihen möchten.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die eine idyllische Wohlfühloase mitten im urbanen Umfeld schafft. Der angrenzende Gartenbereich erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Bitte beachten Sie, dass für den Gartenbereich kein Sondernutzungsrecht besteht. Die Nutzungsmöglichkeit des Gartenbereichs stellt somit keinen der Wohnung rechtlich zugeordneten Sondernutzungsbereich dar. Die großzügige Terrasse selbst bietet dennoch einen attraktiven privaten Außenbereich, der sich hervorragend zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit Freunden eignet.Typische hohe Altbaudecken, historische Massivholzdielen und große Fensterfronten verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Durch den großzügigen Lichteinfall entsteht ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, das die Räume freundlich und offen wirken lässt.Der optimal geschnittene Grundriss und die ideale Raumaufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Insbesondere die offene Wohnküche schafft einen modernen und kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gleichzeitig eröffnet der derzeitige Zustand interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Das Badezimmer ist modernisierungsbedürftig und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zeitgemäß zu gestalten.Die effizienten Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen ergänzt das attraktive Wohnumfeld.Die ruhige Straße mit zahlreichen Restaurants und die fußläufige Nähe zum beliebten Boxhagener Platz machen die Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbanes Berliner Lebensgefühl, kurze Wege und ein außergewöhnliches Wohnambiente.Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Altbaucharme, eine attraktive Lage, einen privaten Außenbereich und individuelles Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:✅ großzügige Terrasse als idyllische Wohlfühloase✅ hohe Decken als typisches Altbau-Highlight✅ historische Massivholzdielen✅ begehrte Wohnlage fußläufig zum Boxhagener PlatzAußerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:✅ große Fensterfronten für optimalen Lichteinfall✅ sehr ruhige Straße mit vielen Restaurants✅ effiziente Iso-Kunststoff-Fenster mit zweifach Verglasung✅ offene Wohnküche✅ modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne✅ optimaler Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl✅ ideale Raumaufteilung✅ helles und lichtdurchflutetes Ambiente✅ sehr gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

SonstigesBesichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem EngagementPlanen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 EtagenBezugsofort