?? Gelegenheit am Helmi: Klassische 4-Zi Altbau Whg mit orig. Dielen, EBK & Einlieger Whg in P-Berg

Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - mitten in Prenzlauer Berg, nahe dem Helmholtzplatz. Wer hier eine Wohnung kaufen in Prenzlauer Berg möchte, profitiert von einem lebendigen Umfeld, das urbanes Flair mit entspannter Wohnqualität verbindet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer einzigartigen Kiezkultur. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Entdecken und Verweilen ein. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen - von Galerien über unabhängige Kinos bis hin zu kreativen Event-Locations.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Tram- und U-Bahn-Linien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Sie in kürzester Zeit mit Alexanderplatz, Friedrichstraße oder dem Berliner Hauptbahnhof. Damit genießen Sie sowohl maximale Flexibilität als auch kurze Wege ins Zentrum und in andere beliebte Stadtteile.

Für Erholung und Natur stehen nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Helmholtzplatz selbst, der Mauerpark oder der Kollwitzkiez zur Verfügung - perfekte Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Dank dieser idealen Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und hohem Wohnkomfort zählt diese Lage zu den begehrtesten Adressen Berlins - und macht die Immobilie zu einem exklusiven Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Pappelallee vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg. Wer eine Wohnung kaufen in Prenzlauer Berg möchte, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter und großem Potenzial.

Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und große Fenster, die ein helles und großzügiges Ambiente schaffen. Original erhaltene Holztüren und der breite Dielenfußboden unterstreichen den einzigartigen Altbau-Charme.

Ein besonderes Highlight ist die frisch genehmigte Baugenehmigung für den Anbau eines Balkons - ein attraktives Extra, das künftigen Eigentümern zusätzlichen Freiraum eröffnet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Seitenflügelaufgang mit eigener Gegensprechanlage, der sich ideal als Einliegerwohnung oder für flexible Nutzungskonzepte anbietet.

Das Tageslichtbad mit Badewanne verbindet Funktionalität mit Komfort, während moderne ISO-Kunststofffenster und klassische Doppelkasten-Holzfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Gebäude selbst wurde Ende der 90er umfassend kernsaniert und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, einen repräsentativen Hauseingang sowie eine solide Instandhaltungsrücklage. Ein Fahrradkeller und eine praktische Garderobennische runden die Ausstattung ab.

Die zentrale, aber ruhige Lage nahe dem Helmholtzplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Parks und Grünflächen für Erholung im Alltag.

Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung ist ein echtes Juwel - perfekt für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen schätzen, ebenso wie für Investoren, die eine wertbeständige Kapitalanlage in bester Lage von Prenzlauer Berg suchen.

Ausstattungs-Highlights

? Baugenehmigung für den Anbau eines Balkons liegt vor
? Separater Seitenflügelaufgang mit eigener Gegensprechanlage - ideal nutzbar als ca. 30 m² große Einliegerwohnung
? Helle Altbauwohnung mit originalem, breitem Dielenfußboden
? Original erhaltene Holztüren mit Altbau-Charme
? Gebäude Ende der 90er Jahre umfassend kernsaniert

Weitere Merkmale

? Repräsentativer Hauseingang mit gepflegtem Ambiente
? Einladende Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
? Hohe Decken für großzügiges Raumgefühl
? Original abgezogene Massivholzdielen
? Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
? Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
? Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
? Lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung
? Großzügiger Grundriss mit flexiblem Nutzungskonzept
? Ruhige Lage trotz urbaner Umgebung
? Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
? Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
? Fahrradkeller für komfortables Abstellen

SonstigesBesichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

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Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/gelegenheit-am-helmi-klassische-4-zi-altbau-whg-mit-orig-dielen-ebk-einlieger-whg-in-p-bergStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.59