***WOHNEN MIT CHARME - IN RUHIGER UND BELIEBTER LAGE VON NEHREN***

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage im Ortskern von Nehren. Hier verbindet sich ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Nehren bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Tübingen und weitere umliegende Orte.Auch mit dem Auto ist die Lage besonders praktisch. Die nahegelegene B27 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen und Hechingen sowie an das überregionale Straßennetz.Gleichzeitig bietet Nehren ein naturnahes Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.Die Kombination aus ruhiger Ortskernlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an die B27 macht Nehren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Ortskern von Nehren und bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und individuellem Gestaltungsspielraum.Das im Jahr 1936 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 1987 wurden unter anderem die Heizung, Fenster, Sanitärbereiche und die Elektrik erneuert. Zudem wurde das Dach von innen gedämmt. Ein moderner Wasserspeicher aus dem Jahr 2026 ergänzt die Ausstattung.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Garage ergänzen diese Etage und sorgen für eine praktische Raumaufteilung.Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein anschließendes Durchgangszimmer führt in das Dachgeschoss und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum und dem Heizraum befindet sich hier das Badezimmer.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich hinter dem Haus. Die großzügige, nicht einsehbare Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen schönen privaten Rückzugsort mitten im Ortskern.Ein gepflegtes Zuhause mit Charme, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.Hinweis: Die Grundrisse können vom aktuellen baulichen Zustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.