RAUM. LICHT. WEITBLICK:*3 Zimmer Dachgeschoss mit zwei Sonnenbalkonen und Blick ins Grüne!*

* ABSOLUT RUHIG im ORTSTEIL BETZNAU, Gemeinde Kressbronn am Bodensee. Umgeben von prächtigen Obstgärten, Wiesen, Reben, Hopfen und Hügeln geniessen Sie hier Ruhe und einen ansprechenden Blick ins Grüne in Richtung Bodensee und Sie sind dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern Kressbronn und dem Bodenseeufer entfernt.Kressbronn verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet selbst sowie in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Jogging, Badespaß im Bodensee oder im Strandbad, Surfen, Segeln, Rad oder Skifahren, Golfspielen (Lindau), insgesamt: eine außergewöhnlich hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT.Idealer Ausgangspunkt in alle umliegenden Städte wie Friedrichshafen, Tettnang, Ravensburg, Lindau oder nach Österreich und in die Schweiz.

WOHNEN im EINKLANG mit NATUR und ARCHITEKTUR - ein ZUHAUSE mit ZUKUNFT! Im idyllischen Rebenweg im Ortsteil Betznau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das eine bestehende Wohnanlage aus dem Jahr 2021 harmonisch ergänzt und vervollständigt. Der Neubau fügt sich stimmig in das bestehende Wohnensemble ein, überzeugt durch klare Linien und verbindet zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebenskomfort legen.Das Projekt umfasst sieben hochwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Wohnflächen zwischen von ca. 46 m² bis ca. 124 m². Alle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind so ausgerichtet, dass sie einen offenen Bezug zur umliegenden Landschaft schaffen und einen freien Blick ins Grüne bieten. Im Erdgeschoss laden außergewöhnlich große Gartenflächen und private Außenbereiche zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Wohnwert.Die Wohnungen bieten sowohl Paaren oder anspruchsvollen Einzelpersonen ein komfortables Zuhause. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung, moderner Architektur und hochwertiger Ausführung macht diesen Neubau zu einer nachhaltigen Wohninvestition. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wert.Der Baubeginn erfolgt 2026, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.

***RAUMAUFTEILUNG**** Diele mit Garderobennische * Großer Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche* 2 Sonnenbalkone * Schlafen* Kind / Gast / Arbeiten * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC * Gäste-WC* Abstellraum* KellerraumHOCHWERTIG - ZUKUNFTSORIENTIERT - ENERGIEEFFIZIENT: Die Wohnanlage im Rebenweg überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Bau- und Ausstattungsqualität. Der Neubau wird in moderner Hybridbauweise errichtet, die die Vorteile von Holz, Beton und Stahl vereint und ein angenehmes Wohnklima mit hoher Energieeffizienz verbindet.NUTZEN Sie die GELEGENHEIT und bringen SIE IHRE AUSSTATTUNGSWÜNSCHE mit ein! Die Ausstattung beinhaltet: .Hybridbauweise aus Holz, Stahl und Beton.KfW-40-Effizienzhausstandard.Nachhaltiges Energiekonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen.Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Einbruch- und Brandschutz .Weiße, hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen und erhöhter Türhöhe.Raumhöhe 2,60 m .Video-Sprechanlage .Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuelle Raumregelung.Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.Elektrisch gesteuerte Jalousien .Eichenparkett, geölt, vollflächig verklebt.Zeitlose, hochwertige Sanitärausstattung.KNX-Bus-System (Basis) zur Steuerung von Licht, Heizung und Verschattung.Vorbereitung für E-Mobilität .Tiefgaragenstellplätze .Fahrradraum und private KellerräumeWeitere Details hierzu finden Sie in der separaten Baubeschreibung.Für jede Wohnungseinheit sind Stellplätze in der TIEFGARAGE und/oder KFZ-AUSSENSTELLPLÄTZE vorgesehen. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 EUR. Kaufpreis KFZ-Aussenstellplatz: 15.000,00 EUR.

SonstigesGerne bringen wir Ihnen das Bauvorhaben in einem persönlichen Termin näher. Maria Anna Stoppel ImmobilienSchererweg 1188149 Nonnenhorn Büro: 08382/8188Mobil: 0171/1215415mas@stoppelimmobilien.deDer Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer!Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Bauträger und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Die Grundrisspläne (mit eingezeichneten Einrichtungsgegenständen), Ansichten und Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen, dienen der Übersicht, sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßangaben können sich marginal ändern. Sie sind in Bezug auf architektonische Details, Materialwahl, Farbgestaltung und Bepflanzung nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Bauausführung anzusehen. Das Vertragsobjekt und die gesamte Anlage werden nach Maßgabe der Baubeschreibung erstellt. Bei Abweichungen geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor. Abweichungen von der Baubeschreibung und den Bauplänen sind zulässig, soweit sie aufgrund technischen Fortschritts oder behördlicher Forderung geboten sind und dem Erwerber zumutbar sind.Auf das gültige Widerrufsrecht, das Geldwäschegesetz und das Datenschutzgesetz wird verwiesen.Geldwäschegesetz:Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.