Top-Lage Haunstetten: Reihenmittelhaus mit Garten & Keller - langfristig vermietet als Kapitalanlage

Ruhige und familienfreundliche Lage in Augsburg-Haunstetten

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld. Beispielsweise liegen ein Supermarkt in rund 400 m, eine Apotheke in rund 450 m sowie Schule und Kindergarten nur wenige hundert Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 200 m entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus und Straßenbahn bestehen direkte Verbindungen in Richtung Augsburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Haunstetten direkt mit dem Hauptbahnhof.

Mit dem Pkw erreicht man die Augsburger Innenstadt in ca. 10-15 Minuten, den Augsburger Hauptbahnhof in ca. 10-15 Minuten und die Messe Augsburg in rund 5-10 Minuten. Die B17 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die genannten Fahrzeiten sind als ungefähre Werte ohne außergewöhnliche Verkehrslage zu verstehen; für Haunstetten werden beispielsweise rund 11 Minuten Fahrzeit bis Augsburg angegeben.

Für Freizeit und Erholung bietet Haunstetten zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das weitläufige Umfeld des Augsburger Stadtwaldes befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Für deine Eingabefelder würde ich entsprechend Hauptbahnhof: 15 Min. und ÖPNV: 3 Min. Fußweg eintragen. Bei "Autobahn" müsste man festlegen, ob eure Software damit tatsächlich die A8 meint - die ist von Haunstetten nicht in 8 Minuten erreichbar.

Gepflegtes Reihenhaus mit 4 Zimmern - Garten, kleinem Balkon und Keller

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² zzgl. Balkon von ca. 1,5 m²; ermittelt nach WoFlV aus den Bauplänen, ohne Aufmaß vor Ort.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der Garten bietet einen angenehmen privaten Außenbereich und zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Vor dem Haus befindet sich zudem ein Gartenhäuschen, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum bzw. Speicher. Insgesamt verteilen sich damit vier Zimmer auf drei Wohnebenen und bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Kellergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Raum mit viel Platz sowie einen separaten Waschkeller.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Parkmöglichkeiten stehen jedoch im öffentlichen Straßenraum unmittelbar vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit rund 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 920,00 € monatlich bzw. 11.040,00 € jährlich. Die Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses ist vorgesehen, sodass sich das Angebot gezielt an Kapitalanleger richtet.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Immobilie..

* Gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
* 4 Zimmer auf drei Wohnebenen
* Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
* Separate Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zwei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss
* Kleiner Balkon im Obergeschoss
* Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Gäste-WC und Abstellraum
* Keller mit weiterem Raum und Waschkeller
* Eigener Garten mit Terrasse
* Gartenhäuschen im Vorgarten mit zusätzlichem Stauraum
* Über die Jahre kontinuierlich instand gehalten
* Langjähriges Mietverhältnis seit rund 20 Jahren
* Aktuelle Kaltmiete: 920,00 € monatlich / 11.040,00 € p. a.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger.

SonstigesBei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner:
Herr Treffler oder Frau Simonaviciute

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

**Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne in diesem Exposé verwendete Fotografien wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere persönliche bzw. bewegliche Gegenstände entfernt und Räume zur besseren Darstellung digital aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert.
Die bearbeiteten Abbildungen dienen der besseren Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.

***Abweichend hiervon wurde die angegebene Wohnfläche von uns nach der Wohnflächenverordnung aus den Bauplänen ermittelt; Dachschrägen sind berücksichtigt. Ein Aufmaß vor Ort ist nicht erfolgt und die Pläne liegen uns nicht vollständig vor. Es handelt sich daher um eine überschlägige Ermittlung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse; eine eigene Prüfung wird empfohlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen