Attraktive & Zukunftssichere Kapitalanlage: Pflegeappartment in der Naab-Residenz Schwandorf!"
Kaufpreis
140.000 €
Wohnfläche
22 m²
Zimmer
1
Adresse
92421 Schwandorf
real estate GmbH & Co. KG
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
92421 Schwandorf
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Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren bald wohl 30.000 Einwohnern liegt nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg, 20 Minuten südöstlich von Amberg sowie 30 Minuten von Weiden entfernt.
Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittlere…
Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittlere…
Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren bald wohl 30.000 Einwohnern liegt nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg, 20 Minuten südöstlich von Amberg sowie 30 Minuten von Weiden entfernt.
Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Die Stadt verfügt über diverse Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, ein großes Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeiteinrichtungen.
Sie grenzt an das Oberpfälzer Seenland an und bietet in unmittelbarer Nähe ein ausgezeichnetes Erholungsgebiet.
Die Anlage liegt ruhig und doch zentral, im Ortsteil Ettmannsdorf.
Der Marktplatz ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen.
Auch der örtliche Sportverein, welcher Fußball, Volleyball und Stockschießen anbietet ist fußläufig des Hauses.
Für einen idyllischen Spaziergang in der Umgebung, ist durch die Naab gesorgt.
Sowohl zur A93 als auch zum Steinberger See gelangen Sie sehr zügig.
Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Die Stadt verfügt über diverse Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, ein großes Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeiteinrichtungen.
Sie grenzt an das Oberpfälzer Seenland an und bietet in unmittelbarer Nähe ein ausgezeichnetes Erholungsgebiet.
Die Anlage liegt ruhig und doch zentral, im Ortsteil Ettmannsdorf.
Der Marktplatz ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen.
Auch der örtliche Sportverein, welcher Fußball, Volleyball und Stockschießen anbietet ist fußläufig des Hauses.
Für einen idyllischen Spaziergang in der Umgebung, ist durch die Naab gesorgt.
Sowohl zur A93 als auch zum Steinberger See gelangen Sie sehr zügig.
Objektbeschreibung
Hier investieren Sie in Sicherheit und Beständigkeit: Das Pflegeapartment Nr. 86 in der Naab-Residenz bietet Kapitalanlegern eine attraktive, langfristig abgesicherte Einnahmequelle in gefragter Schwandorfer Lage.
Das im Jahr 2005 ( erster Bauabschnitt) und 2011 ( zweiter Bauabsch…
Das im Jahr 2005 ( erster Bauabschnitt) und 2011 ( zweiter Bauabsch…
Hier investieren Sie in Sicherheit und Beständigkeit: Das Pflegeapartment Nr. 86 in der Naab-Residenz bietet Kapitalanlegern eine attraktive, langfristig abgesicherte Einnahmequelle in gefragter Schwandorfer Lage.
Das im Jahr 2005 ( erster Bauabschnitt) und 2011 ( zweiter Bauabschnitt) errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist Teil einer modernen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 114 Pflegeappartements.
Das Apartment befindet sich im 2. OG ( zweiter Bauabschnitt) und umfasst 21,75 m² Sondereigentum zzgl. 23,91 m² Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
Was dieses Investment besonders macht: Das Apartment ist langfristig an die Betreibergesellschaft Almavita verpachtet - mit einer Laufzeit bis zum 31.08.2036 und zwei zusätzlichen Verlängerungsoptionen zu jeweils 5 Jahren.
Die Pacht ist wertgesichert und wird als Nettopacht gezahlt - für Sie als Eigentümer bedeutet das planbare, verlässliche Erträge ohne eigenen Verwaltungsaufwand.
Aktuell erzielen Sie eine monatliche Pachteinnahme von 569,59 €, woraus sich nach Abzug der Rücklage und der Verwaltergebühr eine Ausschüttung von 514,15 € ergibt.
Die gesamten Rücklagen für das Gebäude betragen mit Stand 31.12.2025 circa 237.000 Euro.
Das Haus verfügt über ein freundliches, helles Ambiente und große, bodentiefe Fenster sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Zur Grundausstattung jedes Zimmers gehören neben seniorengerechten Möbeln eine Schwesternrufanlage, Telefon- und TV-Anschluss.
Weitere Informationen zum Betreiber finden Sie unter: https://www.almavita.de
Das im Jahr 2005 ( erster Bauabschnitt) und 2011 ( zweiter Bauabschnitt) errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist Teil einer modernen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 114 Pflegeappartements.
Das Apartment befindet sich im 2. OG ( zweiter Bauabschnitt) und umfasst 21,75 m² Sondereigentum zzgl. 23,91 m² Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
Was dieses Investment besonders macht: Das Apartment ist langfristig an die Betreibergesellschaft Almavita verpachtet - mit einer Laufzeit bis zum 31.08.2036 und zwei zusätzlichen Verlängerungsoptionen zu jeweils 5 Jahren.
Die Pacht ist wertgesichert und wird als Nettopacht gezahlt - für Sie als Eigentümer bedeutet das planbare, verlässliche Erträge ohne eigenen Verwaltungsaufwand.
Aktuell erzielen Sie eine monatliche Pachteinnahme von 569,59 €, woraus sich nach Abzug der Rücklage und der Verwaltergebühr eine Ausschüttung von 514,15 € ergibt.
Die gesamten Rücklagen für das Gebäude betragen mit Stand 31.12.2025 circa 237.000 Euro.
Das Haus verfügt über ein freundliches, helles Ambiente und große, bodentiefe Fenster sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Zur Grundausstattung jedes Zimmers gehören neben seniorengerechten Möbeln eine Schwesternrufanlage, Telefon- und TV-Anschluss.
Weitere Informationen zum Betreiber finden Sie unter: https://www.almavita.de
Ausstattung
Zentrale Eckdaten des Angebots auf einen Blick:
* Pflegeapartment Nr. 86, Ettmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf
* gepflegter Zustand
* Wohnfläche 21,75 m² (Sondereigentum), zzgl. 23,91 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen
* Bestandteil der Naab-Residenz (114 Pflegeappartements)
* Lang…
* Pflegeapartment Nr. 86, Ettmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf
* gepflegter Zustand
* Wohnfläche 21,75 m² (Sondereigentum), zzgl. 23,91 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen
* Bestandteil der Naab-Residenz (114 Pflegeappartements)
* Lang…
Zentrale Eckdaten des Angebots auf einen Blick:
* Pflegeapartment Nr. 86, Ettmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf
* gepflegter Zustand
* Wohnfläche 21,75 m² (Sondereigentum), zzgl. 23,91 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen
* Bestandteil der Naab-Residenz (114 Pflegeappartements)
* Langfristig verpachtet an Betreiber Alma Vita
* Pachtvertrag mit Laufzeit bis 31.08.2036, zzgl. 2 Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren
* Wertgesicherte Pacht (Indexierung: 7 % Mietsteigerung bei 10 % Inflation)
*Aktuelle monatliche Pachteinnahme: 569,59 €
* Pflegeapartment Nr. 86, Ettmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf
* gepflegter Zustand
* Wohnfläche 21,75 m² (Sondereigentum), zzgl. 23,91 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen
* Bestandteil der Naab-Residenz (114 Pflegeappartements)
* Langfristig verpachtet an Betreiber Alma Vita
* Pachtvertrag mit Laufzeit bis 31.08.2036, zzgl. 2 Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren
* Wertgesicherte Pacht (Indexierung: 7 % Mietsteigerung bei 10 % Inflation)
*Aktuelle monatliche Pachteinnahme: 569,59 €
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-736-058 | SIP-ID: 269XGGNQPVNS
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
- Zustand
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
SonstigesFür Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Ka…
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Ka…
SonstigesFür Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
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