Investitionsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial!

Sehr zentral, Mitten in der Stadt, in unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Enz, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Nähe.Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B10 erreichen Sie sowohl Stuttgart als auch Pforzheim schnell und unkompliziert. Der Interregio-Bahnhof mit ICE-Anschluss ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Stuttgart, die Fahrt in die Innenstadt dauert nur etwa 15 Minuten.Auch für Naturliebhaber hat die Region einiges zu bieten: Das nahegelegene Naherholungsgebiet Heuchelberg-Stromberg lädt zu Ausflügen und Aktivitäten im Grünen ein. Rund um Vaihingen/Enz finden Sie zudem zahlreiche Rad- und Joggingstrecken, ideal für sportliche Aktivitäten in der Natur.

Hier kommt ein außergewöhnliches Wohn-und Geschäftshaus zum Erwerb. Das Baujahr lässt sich nicht genau belegen aber wir gehen davon aus, dass schon 1800 auf diesen Grundmauern gebaut wurde. Mitten in der Stadt, trotzdem mit kleinem Garten und einer Terrasse mit Blick zum Vaihinger Schloss. Sie finden hier im 1. OG 6 Zimmer plus Küche und Bad vor. Ein großes Dachgeschoß ist nicht ausgebaut bietet ein spannendes Potential. Das Ladengeschäft im EG ist frei, sodass die neuen Eigentümer dann entscheiden können, die Ladenfläche selbst zu nutzen, wieder zu vermieten oder eine Umnutzung vorzunehmen.

Das gesamte Objekt besticht durch verschiedene Bodenbeläge, die jedem Bereich seinen eigenen Charakter verleihen. Im 1. Obergeschoss überzeugen Holzdielenböden, die ein warmes und wohnliches Ambiente schaffen.Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Ladengeschäft sowie mehrere Räume, die individuell nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können.Das 1. Obergeschoss beherbergt die großzügige Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche sowie einem Duschbad. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit direktem Zugang zu einer größeren Terrasse, die über dem Anbau entstanden ist und ideal zum Entspannen einlädt. Ein kleiner, idyllischer Garten am Haus rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Ruhe und Erholung im Freien.

SonstigesUnser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Eigentümerangaben:Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)Der Energiebedarf für den Wohngebäudeanteil beträgt 284,4 kWh/(m²*a)Der Energiebedarf für den Nichtwohngebäudeanteil beträgt:Energiebedarf Wärme 652,6 kWh/(m²*a)Energiebedarf Strom 18,5 kWh(m²*a)Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!StichworteNutzfläche: 83,60 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 24.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 17.2, Distanz zum Bus: 0.2Bezugnach Absprache