Modernisierte 2 Zi Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - die perfekte Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen.
Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, in kurzer Distanz finden Sie Buslinien und den Bahnhof Bietigheim-Bissingen, von dem aus Sie schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus haben. Für Pendler bietet die Nähe zu Autobahnen (z. B. A81) gute Verknüpfungen in alle Richtungen.
Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, grün geprägte Infrastruktur mit Park- und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe, ideal für entspanntes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Arbeitsorten.

Zum Verkauf steht eine modernisierte vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.
Die lichtdurchfluteten Räume begeistern durch einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik und eine helle, einladende Atmosphäre. Zur Wohnung im 1. OG gehört ein Südbalkon sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 20.000 €) Die Einbauküche ist inklusive und bietet alle wichtigen Geräte in einwandfreiem Zustand.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Neue Sanitär- und Elektroinstallationen sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger sofort eine Rendite ermöglicht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie sowie eine detaillierte Übersicht zu Mieteinnahmen, Nebenkosten und weiteren objektrelevanten Daten zur Verfügung.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer zeitlosen und modernen Ausstattung sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente.

Großzügige, deckenhohe Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Kunststoffrollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Innentüren in weißem Holzfurnier unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Im Badezimmer sind graue moderne große Bodenfliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur und die Küche mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden in attraktiver Holzoptik ausgestattet sind.

Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Wände und Decken mit hochwertigem Feinputz neu versehen und sorgen für ein zeitgemäßes, elegantes Wohnambiente.

Die Einbauküche wurde ebenfalls aufgewertet, die Küchenfronten wurden neu gestrichen und die Küche mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Die Elektrogeräte sind heute erst drei Jahre alt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen, großformatigen Fliesen. Die Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch und verleihen dem Bad eine stilvolle und langlebige Qualität.
Das geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Fliesenbelag, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zu einem rundum komfortablen Wohnen bei.

SonstigesUnser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 43.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zum Bus: 0.03