Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und traumhaftem Garten in Schwabmünchen

Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Schwabmünchen, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
In der Nähe liegt das Schwabmünchner Krankenhaus, was für medizinische Sicherheit sorgt. Direkt angrenzend befinden sich außerdem der Luitpoldpark und ein großzügiger Sportplatz, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Jogging,
Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen, hier kommen Naturliebhaber und
Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Schwabmünchen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Auch
die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B17 sorgen
für eine schnelle Verbindung nach Augsburg und ins Allgäu.
Insgesamt bietet die Lage in der Weidenhartstraße eine ideale Kombination aus ruhigem
Wohnen, naturnaher Umgebung und Erreichbarkeit, perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses charmante ältere Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und zu einem echten Schmuckstück verwandelt. Es verbindet nostalgische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet ein gemütliches Zuhause auf einem wunderschönen, zentrumsnah gelegenen Grundstück.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem nostalgischen, weiterhin funktionsfähigen Gasofen. Rechter Hand befindet sich das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer, dessen zentraler Gasofen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Auf der linken Seite liegt die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Zur Ausstattung gehören ein AEG-Kochfeld, ein AEG-Backofen sowie eine Siemens-Geschirrspülmaschine. Von der Küche gelangen Sie direkt in den traumhaften, überdachten Glaswintergarten. Mit einer Größe von etwa 5,50 × 4,00 Metern bietet er viel Platz zum Entspannen und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum unter der Treppe sowie ein modernisiertes Duschbad mit Bidet, WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Über eine charaktervolle alte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein kleines Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken sowie ein Stellplatz für den Trockner und ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
Daneben liegen zwei geräumige Schlafzimmer. In einem ist der Anschluss für einen Gasofen bereits vorbereitet, das zweite verfügt über einen zentralen Gasofen und begeistert durch seine besonders helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt und eignet sich ebenso gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiger Raum mit Gasofen, Spitzfenster und Dachflächenfenster sowie ein kleineres Schlafzimmer, in dem der Anschluss für einen weiteren Gasofen vorbereitet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und zusätzliche Staufläche im Dachspitz.

Auch die Außenanlagen lassen kaum Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete und geschützte Garten bietet eine gemütliche Sitzecke, eine Außendusche und einen eigenen Brunnen. Seitlich am Haus befinden sich ein Abstellraum für Gartengeräte sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der derzeit zum Abstellen eines Anhängers genutzt wird.
Zum Anwesen gehört außerdem eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. In ihrer Verlängerung liegt ein weiterer Raum, der derzeit zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken genutzt wird, sich aber ebenso als Werkstatt eignet. Ein zusätzlicher Anbau bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und weiteres Zubehör.
Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage ergänzt die Immobilie. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; Fensterläden an der Ost-, Nord- und Südseite unterstreichen seinen gemütlichen und traditionellen Charakter.
Ein ganz besonderes Zuhause für Menschen, die den Charme eines älteren Hauses, ein großzügiges Raumangebot und einen mit viel Herz angelegten Garten zu schätzen wissen. Die zentrumsnahe Lage und die zahlreichen liebevollen Details machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.

Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2024, inklusive Speicher
Hochwertige Einbauküche
Zwei Bäder
Barrierefreie Dusche im Erdgeschoss
Badewanne im Obergeschoss
Zwei Toiletten und ein Bidet
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Fensterläden an der Ost-, Nord- und Südseite
Eingebaute Garderobe im Erdgeschoss
ausgebautes Dachgeschoß
Glas-Wintergarten mit Markise von 2017
Überwachungskamera an der Garage
Glasfaser-Internet im Haus
Freistehende Garage mit elektrischem Torantrieb
Abstellräume im Garten
Außendusche
Brunnen im Garten
Uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre
Photovoltaikanlage mit Speicher
Jahresertrag der Photovoltaikanlage ca. 400 €

SonstigesDie in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.90