Naturidylle in Stein: Doppelhaushälfte mit Bachblick, Kamin und zwei Terrassen

Die Immobilie verbindet eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.Schulen, Kindertagesstätten, Sportmöglichkeiten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die Stadt ist durch Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn sehr gut.Der Blick ins Grüne, die beiden Terrassen und der nebenan liegende kleine Bach verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter. Hier können Kinder naturnah aufwachsen, während Erwachsene nach einem langen Tag zur Ruhe kommen.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich in naturnaher Lage in Stein. Das rund 425 m² große Grundstück, der Blick ins Grüne und ein direkt nebenan liegender kleiner Bach schaffen eine idyllische Atmosphäre.Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und damit viel Platz für Familien, Paare mit großzügigem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit Zugang zu einer der beiden Terrassen. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden. Dieser muss entsprechend nachgerüstet werden und kann anschließend – nach fachgerechter Prüfung und Freigabe – wieder für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.Eine weitere Besonderheit ist das vollständig unterkellerte und ausgebaute Untergeschoss mit rund 63 m² Kellerfläche. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse und Blick in die Natur. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.Die beiden Terrassen bieten jeweils rund 10 - 15 m² Fläche und laden dazu ein, die grüne Umgebung unmittelbar zu genießen – beim morgendlichen Kaffee, an warmen Sommerabenden oder bei entspannten Stunden mit Familie und Freunden.Im Haus sind aktuell zwei Küchen vorhanden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine größere Familie, Gäste, generationsübergreifendes Wohnen oder eine spätere individuelle Raumgestaltung.Mit insgesamt drei Badezimmern – jeweils eines im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet das Haus einen hohen Komfort für den Familienalltag. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und schafft zusätzlichen Raum.Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig viel Potenzial für eigene Ideen. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause inmitten der Natur gestalten.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITENDoppelhaushälfte in naturnaher Lage in SteinGrundstücksfläche ca. 425 m²Baujahr 1993Ca. 140 m² WohnflächeZusätzlich ca. 63 m² KellerflächeInsgesamt sechs ZimmerVollständig unterkellert und ausgebautZusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit TerrassenzugangZwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m²Blick in die grüne UmgebungDirekt nebenan liegender kleiner BachKachelofen im Wohnbereich – Nachrüstung erforderlichDrei Badezimmer auf drei EbenenAktuell zwei vorhandene KüchenAusgebautes DachgeschossÖl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015ENERGIEANGABENArt des Energieausweises: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 98,5 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: CWesentlicher Energieträger: HeizölWarmwasser im Energieverbrauch enthaltenBaujahr des Gebäudes: 1993Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015Treibhausgasemissionen: 30,5 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)Energieausweis gültig bis: 09.08.2036Viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und HobbysIndividuelles Gestaltungs- und EntwicklungspotenzialIdeal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen

PROVISIONKäuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.SONSTIGE ANGABENAlle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen und behördlichen Genehmigungen.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Lassen Sie die ruhige Umgebung, den Blick ins Grüne und die vielfältigen Möglichkeiten des Hauses bei einer Besichtigung auf sich wirken.