Voll möblierte Ferienwohnung in Deichnähe - etablierte Nordsee-Vermietung in Wangerland-Minsen bei Horumersiel/Schillig

Die Immobilie liegt in Minsen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wangerland im niedersächsischen Landkreis
Friesland. Wangerland zählt zu den anerkannten Fremdenverkehrsgemeinden der Nordseeküste und verbindet
auf gut 27 Kilometern Küstenlinie Deichlandschaft, Nordseebäder und weite Marsch. Die Straße Norderaltendeich
selbst ist von lockerer, gewachsener Wohnbebauung geprägt - hier ist es still, der Verkehr beschränkt sich auf
Anlieger.
Von der Wohnung sind es nur rund 600 Meter bis zum Deich und damit bis zur Grenze des Nationalparks
Niedersächsisches Wattenmeer, der als UNESCO-Weltnaturerbe zu den bedeutendsten Naturlandschaften
Europas gehört. Wattwanderungen, Vogelbeobachtung und der weite Blick über das Wanger Watt beginnen
praktisch vor der Haustür. Radwege führen unmittelbar durch den Ort, unter anderem die regionale Route "Tour
de Fries" entlang der Küste.
Die klassischen Badeziele der Region sind in wenigen Minuten erreicht: Der Strand von Schillig mit seinem flach
abfallenden Sandstrand liegt rund 5,3 km entfernt (ca. 7 Fahrminuten), das Nordseebad Horumersiel mit Hafen,
Kurbereich und Meerwasser-Erlebnisbad ebenfalls rund 5,3 km (ca. 8 Fahrminuten). Der historische Sielort
Hooksiel mit seinem Alten Hafen ist rund 11 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Freibad in jeweils etwa 5 km Entfernung
zur Verfügung; das nächste Restaurant liegt rund 700 m entfernt. Die Marienstadt Jever mit Schloss, Brauerei,
Gymnasien und vollständigem Einzelhandelsangebot erreicht man in etwa 20 km (ca. 25 Minuten),
Wilhelmshaven mit Klinikum, Hochschule und Fachgeschäften in rund 28 km (ca. 30 Minuten). Der nächste
Bahnhof befindet sich in Jever.
Die Lage vereint damit genau das, was Feriengäste in dieser Region suchen: unmittelbare Nähe zu Deich, Watt
und Strand bei gleichzeitig ruhiger, dörflicher Umgebung abseits der Touristenzentren - und für den Eigentümer
eine Mikrolage, die sich seit Jahren stabil vermieten lässt.

Nur rund 600 Meter vom Deich und der Küstenlinie des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer entfernt
wird hier eine komplett möblierte Erdgeschosswohnung angeboten, die seit Jahren erfolgreich als
Ferienwohnung genutzt wird. Wer an der Nordsee ein eigenes Feriendomizil sucht, das sich in den übrigen
Wochen des Jahres selbst trägt, findet in diesem Angebot eine seltene Kombination: sofort nutzbar, sofort
vermietbar - und ohne jede Anlaufinvestition, denn das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines .....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Immobilie.

SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,25 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 28.07.2036


Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.de/energieberatung.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 45,23 m², vermietbare Fläche: 39,23 m², Grundstücksfläche: 1.040,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.92, Distanz zum Flughafen: 9.33, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49