Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse in zentrumsnaher Lage von Harsewinkel

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Harsewinkel. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,63 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer Terrasse mit Garten, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Vor dem Gebäude befinden sich gemeinschaftliche Flächen, die von den Bewohnern als Parkmöglichkeiten genutzt werden.Die Wohnung ist seit dem 15.01.2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 414,00 €. Die letzte Mieterhöhung ist zum 01.07.2026 in Kraft getreten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 315,00 €.Hinweis für Kaufinteressenten mit Eigennutzungsabsicht: Das Mietverhältnis bestand bereits vor der Begründung der Teilungserklärung. Daher kann eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von acht Jahren nach Eigentumsumschreibung ausgesprochen werden. Diese Besonderheit sollte bei einer geplanten Eigennutzung berücksichtigt werden.

Erdgeschosswohnungca. 65,63 m² WohnflächeWohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, FlurSondernutzungsrecht an Garten und TerrasseGemeinschaftlich nutzbare Stellflächen vor dem GebäudeZentrale Gasheizung mit Heizkörpern (Heizungsbaujahr 2002)Warmwasserbereitung über DurchlauferhitzerBaujahr Gebäude: 1958Umfangreiche Sanierung des Gebäudes im Jahr 2002Vermietet seit dem 15.01.2016Monatliche Kaltmiete: 414,00 €Hausgeld: 315,00 € monatlichAttraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Heizungsart:Heizkoerper