Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, guter Nutzbarkeit und bestehendem Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition suchen.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,23 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern.Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2002 mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Die Wohnung ist seit dem 15.09.2017 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 345,00 €. Die letzte Mieterhöhung ist zum 01.07.2026 in Kraft getreten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 225,00 €.Vor dem Gebäude befinden sich gemeinschaftliche Flächen, die von den Bewohnern als Parkmöglichkeiten genutzt werden können.Hinweis für Kaufinteressenten mit Eigennutzungsabsicht:Das Mietverhältnis bestand bereits vor der Begründung der Teilungserklärung. Daher kann eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von acht Jahren nach Eigentumsumschreibung ausgesprochen werden.Diese Besonderheit sollte bei einer geplanten Eigennutzung berücksichtigt werden.

Vermietete Eigentumswohnung – ideal für KapitalanlegerDachgeschosswohnungCa. 48,23 m² Wohnfläche2 ZimmerBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCBaujahr Gebäude: 1958Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2002Zentrale Gasheizung (Baujahr 2002)HeizkörperWarmwasserbereitung über DurchlauferhitzerGemeinschaftliche Parkflächen vor dem GebäudeVermietet seit 15.09.2017Aktuelle Kaltmiete: 345,00 € monatlichHausgeld: 225,00 € monatlich

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Heizungsart:Heizkoerper