Weißensee: ERSTBEZUG im NEUBAU: LUXUS Dachgeschoss-Maisonette-Whg mit 5-Zi. ca. 105 m² + 2 BALKONE

Die Adresse befindet sich im Berliner Ortsteil Weißensee im Bezirk Pankow. Die Langhansstraße ist eine zentrale Ost-West-Verbindung, die das Nahversorgungszentrum Weißenseer Spitze mit dem Stadtteilzentrum Berliner Allee/Greifswalder Straße Nord verbindet .

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten und Neubauten mit ein- bis mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie gewerblich genutzten Flächen, insbesondere im Süden und Südosten des Gebiets .

In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die Brotfabrik, ein Kulturstandort mit Theater und Galerie . Auch Bildungseinrichtungen wie die Heinz-Brandt-Schule sind in der Umgebung angesiedelt .

Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien M13 und 12 gewährleistet, die die Langhansstraße durchqueren und eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs bieten .

Insgesamt bietet die Lage der Langhansstraße eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einer soliden Infrastruktur und kulturellen Angeboten in der näheren Umgebung.

Das Objekt umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200?m² Wohnfläche und 20 individuell gestaltbaren Wohneinheiten.

Der Einzug ist für 2026 geplant.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Einheiten:

Jede Einheit verfügt über einen Balkon und/oder eine Terrasse

.Hochwertige Ausstattung mit:
-Eichenparkett (Natur) in den Wohnbereichen
- Fliesen 30×60?cm in Dunkelgrau in den Badezimmern
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe
.Modernste Haustechnik:
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
. glatt verputze Wände
. Deckenhöhe 2.5 m - 2,7 m
.Begrünter Innenhof für ein angenehmes Wohnambiente
.Tiefgarage mit 17 Stellplätzen inkl. PKW-Lift
.27 Fahrradstellplätze
.Separater Kellerraum für jede Wohnung

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer.

SonstigesUnsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht.

Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig.

Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 3.57 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten

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[English version below.]

Our activity is carried out within the framework of §§ 652 ff of the BGB and the generally accepted commercial principles. The offer is intended only for you and to be treated confidentially.

A transfer to third parties is only allowed with our consent. If you are already aware of the offer, we ask within 4 days, with proof of the source, a written message.

The acquisition of the object is subject to commission for the buyer.

The brokerage fee for our proof and/or mediation amounts to 3.57% incl. VAT and is earned and due upon conclusion of a notarial purchase contract. All information is based on communications of the seller or his agents, therefore errors, prior sale or omissions are reserved.StichworteNutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00