Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Hochgewanne in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Grünstadt. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Grünstadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten an der Deutschen Weinstraße und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität der Pfalz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die attraktive Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften lädt zum Verweilen ein.

Für Pendler bietet Grünstadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B271 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern und Worms schnell erreichbar. Der Bahnhof Grünstadt mit regionalen Bahnverbindungen ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Weinberge, Rad- und Wanderwege des Leiningerlandes sowie der nahe Pfälzerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Spielplätzen und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen voll unterkellerten Grundriss.

Der neue Eigentümer wird die Immobilie voraussichtlich an den eigenen Geschmack und die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen und modernisieren. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für zukünftige Renovierungen geschaffen wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten.
Der unbeheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche).

Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum, ein Durchgangszimmer und ein Duschbad.

Zum Haus gehört ein Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen oder für die Familie bietet.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück unmittelbar hinter dem Garten und ist bequem erreichbar.
Vor dem Haus befindet sich genügend Platz um einen weiteren Stellplatz herzustellen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite.

Obwohl die Immobilie Raum für eine individuelle Modernisierung bietet, wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen, unter anderem:
- Heizungsanlage erneuert (ca. 2021)
- Kunststofffenster (überwiegend aus ca. 2004)
- Fassadendämmung (ca. 2014)
- Wintergarten unbeheizt (ca. 2012)
- Weitere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.

Sämtliche Angaben zum Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss, Jahre der Renovierungen, erfolgen ohne Gewähr.
Die Fläche des Dachgeschoss zählt in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche. Die tatsächliche Nutzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung (die aktuell nicht vorliegt). In diesem Exposé wurde die Fläche als Wohnfläche angegeben um darszustellen, wie viel Platz zur Verfügung steht.

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen