Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Ausbaupotenzial

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Zeuzleben, einem Ortsteil des Marktes Werneck. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die umliegende Natur bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Dank der Anbindung an die Autobahnen A7, A70 und A71 sind Schweinfurt, Würzburg und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Diese im Jahr 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte in Zeuzleben verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Mit ca. 166,58 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für Familien und Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte mit Gäste- oder Arbeitszimmer.

Eine Besonderheit ist die ca. 49 m² große, beheizte Nutzfläche im Untergeschoss. Sie bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, einen Fitness- oder Hobbyraum oder als Stauraum.

Darüber hinaus verfügt das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von ca. 50 m². Ein Ausbau und die damit verbundene Nutzung sind vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen möglich.

Das ca. 207 m² große Grundstück umfasst neben der Terrasse eine ca. 70 m² große Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge.

Haustechnik und Energie

* Buderus Gas-Brennwertheizung mit 14 kW
* Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller
* Elektrische Enthärtungsanlage
* Energieeffizienzklasse B
* LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
* Vorhandener Glasfaseranschluss

Fenster und Sonnenschutz

* 3-fach verglaste Fenster der Firma Hönning
* Elektrische Rollläden der Marke Woundwo mit App-Steuerung

Küche

* Schwarze Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, im Kaufpreis enthalten
* Arbeitsflächen von Schüller
* Zwei Bosch-Backöfen
* Integrierte Bosch-Kaffee-Einbaumaschine
* BORA Professional Kochfeld
* Liebherr-Kühlschrank
* Zwei Spülbecken
* Angegebener Wert der Einbauküche: ca. 30.000 €

Badezimmer und Innenausstattung

* Badezimmer mit fugenlos verspachtelten und versiegelten Oberflächen
* Elektrisches WC mit beheizter Gesäß- und Ladydusche
* Badewanne mit 170 cm Länge
* Separates Gäste-WC mit Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Verklebter Vinylboden im gesamten Wohnbereich

Bauweise und zusätzliche Flächen

* Baujahr 2022
* Massive Bauweise mit 36 cm starken Poroton-Ziegeln
* Ca. 49 m² beheizte Nutzfläche im Untergeschoss
* Ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, vorbehaltlich erforderlicher baurechtlicher Genehmigungen

Außenbereich und Stellplätze

* Ca. 207 m² Grundstück
* Ca. 30 m² Terrasse
* Ca. 70 m² große Einfahrt
* Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge

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