Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Tiengen

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Doppelstadt Waldshut-Tiengen im südlichen Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Region überzeugt mit einem hohen Freizeitwert, einer intakten Natur und einem lebendigen Stadtleben mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen direkte Bahnverbindungen in die Region sowie in die nahe gelegene Schweiz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Autobahn erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste Flughafen in einer entspannten Fahrzeit von etwa 35 Minuten zur Verfügung.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv. Die Nähe zur Schweiz eröffnet zudem zusätzliche berufliche und freizeitorientierte Möglichkeiten.

Dieses teilmodernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m², einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen sowie zahlreichen Modernisierungen. Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Badezimmern und einer hochwertigen Einbauküche bietet die Immobilie viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Großzügiges Wohnen auf drei Etagen

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohnbereich sowie die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, ausgestattet mit Markengeräten von Neff. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in den knapp 100m² großen Garten. Die überdachte und geflieste Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Aufgrund der Hitzeperiode hat der Garten etwas an Ansehen verloren, bietet jedoch diverse Potentiale, um zu einer Wohlfühloase zu werden.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienheim über Gäste- und Arbeitszimmer bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen.

Die beiden Badezimmer verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Durch die intensive Pflege der aktuellen Besitzer erstrahlen die Bäder in einem sauberen und makellosen Zustand.

Moderne Haustechnik & gepflegte Ausstattung

Ein besonderes Highlight stellt die 2024 installierte Luft-Wärmepumpe von Viessmann dar. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des 1. Obergeschosses über eine angenehme Fußbodenheizung. Die übrigen Räume verfügen über klassische Heizkörper. Zusätzlich ist das Haus mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet.

Die Wohnräume verfügen über pflegeleichte und zeitlose Laminat- und Fliesenböden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das außergewöhnlich umfangreiche Stellplatzangebot: Insgesamt fünf Stellplätze sowie eine eigene Garage gehören zur Immobilie. Die Garage ist mit Strom und Beleuchtung ausgestattet und bietet neben dem Fahrzeug zusätzlichen praktischen Stauraum.

Fazit

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, moderner Haustechnik, Garten, überdachter Terrasse, Vollunterkellerung und einem außergewöhnlich großen Stellplatzangebot.

Durch die laufenden Modernisierungen - insbesondere die 2021 erneuerte hochwertige Einbauküche und die 2024 installierte Viessmann-Luftwärmepumpe - präsentiert sich das Haus als gepflegte und zeitgemäße Immobilie, bei der viele wichtige Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurden.

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen - hier erwartet Sie ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Lage von Tiengen.

- ca. 146 m² Wohnfläche
- Baujahr 2004
- 3 Etagen
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Badewanne & Dusche im 1. OG
- Dusche im Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküche von 2021 mit Neff-Geräten (Küche ist im Kaufpreis enthalten)
- Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Baujahr 2024
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im 1. OG
- Zusätzliche Heizkörper in den übrigen Räumen
- Enthärtungsanlage
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Vollständig unterkellert
- Garten
- Überdachte und geflieste Terrasse
- 5 Stellplätze
- 1 Garage mit Strom und Beleuchtung

ProvisionshinweisDie Vermittlungsprovision beträgt 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert