Wohnen auf zwei Ebenen am Hofberg - eine Immobilie, viele Möglichkeiten

Hofberg - stadtnah wohnen, Natur genießen und bestens angebunden seinDie Immobilie befindet sich am beliebten Landshuter Hofberg - einer attraktiven Wohnlage, die kurze Wege zur Innenstadt mit viel Grün, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbindet.Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegen mit dem weitläufigen Hofgarten, zahlreichen Spazier- und Freizeitwegen sowie mehreren Spielplätzen attraktive Möglichkeiten zur Erholung praktisch vor der Haustür. Die Burg Trausnitz, eines der Wahrzeichen Landshuts, prägt das besondere Umfeld und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Landshuter Krankenhäuser und medizinischen Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Ein großer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Über B15, B11 und B299 sind sowohl die verschiedenen Stadtteile als auch das Landshuter Umland hervorragend angebunden. Die A92 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf. Auch Richtung Regensburg bestehen gute Verkehrsanbindungen.Damit vereint der Hofberg vieles, was eine nachhaltige Wohnlage auszeichnet: Nähe zur Altstadt, Natur und Freizeitmöglichkeiten, eine umfassende Infrastruktur sowie kurze Wege in nahezu alle Richtungen.Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Diese besondere Immobilie am beliebten Landshuter Hofberg verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Auf insgesamt ca. 124 m² verteilen sich rund 94 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 30 m² im Untergeschoss - ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Zuhause auf zwei Ebenen.Das gepflegte Gebäude wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Helle Räume, eine schöne Terrasse, Fußbodenheizung sowie drei Außenstellplätze unmittelbar am Haus schaffen ein attraktives Gesamtpaket. Das Dach wurde 2026 neu saniert.Das Besondere: Die Immobilie lässt sich an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen. Im Vordergrund steht die Nutzung als großzügige Wohnung über zwei Ebenen. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit dem Verkäufer bei der Prüfung und Umsetzung einer individuellen Gestaltung.Aktuell werden die Flächen als physiotherapeutische Praxis genutzt und sind vermietet. Damit ist das Angebot auch für Kapitalanleger interessant. Ab Januar 2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.470 Euro. Bei einem konkreten Eigennutzungswunsch hat die derzeitige Mieterin zudem Kooperationsbereitschaft signalisiert.Mit einem Hausgeld von derzeit ca. 260 Euro monatlich präsentieren sich auch die laufenden Gemeinschaftskosten überschaubar.Die Lage mitten am Hofberg verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Landshuter Innenstadt und einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen.Ob großzügiges Zuhause, zwei separate Einheiten, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier erwerben Sie vor allem eines: größtmögliche Flexibilität für Ihre persönlichen Pläne.

Highlights auf einen Blick: * Ca. 124 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen* Ca. 94 m² im Erdgeschoss* Ca. 30 m² im Untergeschoss* Potenzial für großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen* Flexible Gestaltung als eine oder zwei Einheiten* Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger* Auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach denkbar* Derzeit als physiotherapeutische Praxis vermietet* Ab 01/2027 1.470 € monatliche Kaltmiete* Helle und zeitgemäße Räumlichkeiten* Terrasse als attraktive Außenfläche* Komfortable Fußbodenheizung* 3 Außenstellplätze direkt am Objekt* Dach 2026 neu saniert* Attraktive Lage am Landshuter Hofberg mit kurzen Wegen zur Innenstadt

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