... AIGNER - Familienwohnung in solidem Umfeld: Whg. im 1.OG mit Balkon & provisionsfrei ...

Töging am Inn hat knapp 10.000 Einwohner und liegt zwischen Altötting und Mühldorf, am Ufer des Inns. Die Stadt vereint natürliche Schönheit mit historischem Charme. Töging ist ideal für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkehrmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Mit Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium im benachbarten Mühldorf ist Töging gerade für Familien mit Kindern ein idealer Wohnort. Das große Freibad und Sportanlagen komplementieren das Angebot und schaffen Lebensqualität pur. Zudem ist die Lage von Töging auch für Pendler sehr interessant. Über die A94 benötigt man nur ca. 45 Minuten in die Landeshauptstadt München. Weiterhin ist mit der Bahnanbindung München in ca. 50 Minuten erreichbar.

Interessant für Eigennutzer, Handwerker, Immobilieninvestoren und Kapitalanleger - attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit WertsteigerungspotenzialDie Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Sie verfügt über einen Balkon mit Ausblick.Der derzeitige Zustand der Wohnung bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnambiente im Rahmen einer Renovierung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an:Eigennutzer erhalten die Möglichkeit, eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Kapitalanleger können die Wohnung nach einer entsprechenden Renovierung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard bringen und anschließend vermieten.Handwerksbetriebe und Sanierungsunternehmen finden ein Objekt, bei dem sich eigene Gewerke und Fachleistungen unmittelbar einsetzen lassen. Gerade bei vorhandenen Kapazitäten im Bereich Ausbau, Renovierung oder Haustechnik kann die Immobilie daher interessant sein.Weitere Wohneinheiten sind verfügbar, sprechen Sie uns gerne an.

Die Ausstattungsmerkmale:+ provisionsfrei direkt vom Eigentümer+ ruhige Wohnlage und zugleich zentrale Lage in Töging am Inn+ Südbalkon mit Ausblick und 6,62 m² Fläche + individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial+ Kunststofffenster in allen Räumen+ Badezimmer mit Fensterbelüftung+ überdurchschnittlich große Kellerräume inklusive+ neue Funkmessstellen und Rauchwarnmelder+ Außenstellplatz oder alternativ Garage frei wählbar+ Vollwärmeschutz auf allen Seiten, Westfassade 2026 erneuert+ Doppelstabmattenzaun, 1 m in anthrazit mit Gartentor zum Gehsteig+ aufgewertete Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Grillplatz+ Garagen und Außenstellflächen komplett neu gepflastert+ Außenstellplätze mit den Abmessung von 5,4 m x 2,5 m+ Leerrohre für Ladesäulen an allen Stellplätzen und Garagen+ elektrische Sektionaltore sowie Strom und Licht in den Garagen+ eine Wallbox kann jederzeit installiert werden+ geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger und Handwerker+ zukunftssichere Pelletheizung aus 2012+ neues Lärchenholz-Mülltonnenhaus+ Außenbeleuchtung an Fassade+ Glasfaseranschluss vorbereitet+ Fahrradkeller mit Außentreppe+ für ein ansprechendes Erscheinungsbild wird das Treppenhaus vollständig gespachtelt und gestrichen+ Erzielbare Mieten:940,00 € Nettomonatskaltmiete40,00 € AußenstellplatzAls besonderen Service für Sie als Erwerber bieten wir Ihnen eine gebührenfreie Vermietung an einen bonitätsgeprüften Mieter an. Kaufpreise Stellplätze:Außenstellplatz: 6.900 €Garage: 21.900 €

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.