Sofort frei! - Kapitalanlage oder Eigennutz in TOP-Lage

Dieses charmante und stilvolle 8-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im bevorzugten inneren östlichen Ringgebiet, zwischen Staatstheater, Stadtpark, UNI und Wasserturm. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, das Braunschweiger "Schloss" aber auch Ärzte, Restaurants, Gaststätten, Banken und vieles mehr. Verschiedene Stadtbuslinien befinden sich in der direkten Umgebung. Auch den Braunschweiger Hauptbahnhof, das "Schloss" sowie die UNI erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Diese gemütliche 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1905 errichteten 8-Familienhauses mit einer stilvollen Optik. Auf ca. 40 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Vermietungsobjekt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein 2016 modernisiertes, hell gefliestes Duschbad. Die Ausstattung wurde 2015/16 modernisiert und umfasst u. a. Klick-Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden sowie Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung. Ein besonderer Pluspunkt ist die gefragte Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen, profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Schloss, Staatstheater, Stadtpark und die Technische Universität sind innerhalb von ca. 1 km bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit kurzfristig vielfältige Möglichkeiten. Durch die zwei separat nutzbaren Zimmer ist auch eine Vermietung an eine WG denkbar. Bei der bisherigen Vermietung wurde eine monatliche Kaltmiete von 480 € erzielt. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Gartenhaus, beispielsweise für Fahrräder. Zusammenfassend bietet diese leerstehende und modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit WG-Potential in gefragter Lage des Braunschweiger Östlichen Ringgebiets eine ideale, flexibel nutzbare Gelegenheit für Eigennutzer oder renditestarke Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Heizungsanlage 2026 erneuert - den Bewohnern steht ein gemeinschaftliche Gartenhaus als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung - Glasfaseranschluss + Jugendstil-Haus * Wohnung modernisiert 2015/16 * WG-geeignet * helles Duschbad * großzügige Küche mit EBK * Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung * Fußböden: Vinyl und Laminat * Gas-Zentralheizung (Bj. 2026) * Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer * großzügiger Kellerraum * Fahrrad-Abstellraum im Gartenhaus

Hat Sie diese charmante 2 Zi.-Wohnung in hervorragender Stadtlage angesprochen? Dann fordern Sie noch heute ein Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen zu dieser Immobilie an. Wichtig: Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unserem Finanzberater ein passendes Finanzierungsangebot ausstellen. Für eine kostenlose Erstberatung rufen Sie mich oder unseren Spezialisten gern an! Ihr Finanzierungspartner Herr Ron Weber ist erreichbar unter 0531 / 242 65 14 oder per Mail ron.weber@beratung.lbs-nw.de Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen oder müssen erst ihre "loswerden"? 😊 Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de