Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengelass, Baupotenzial und unverbaubarem Feldblick

Die RegionDie Gemeinde Heckelberg-Brunow liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Wälder, Wiesen und Felder prägen das Landschaftsbild und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Kreisstadt Bad Freienwalde sowie des Berliner Umlandes.

ÜberblickDieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Heckelberg-Brunow und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 5.101 m² viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie einen Teilkeller mit rund 40 m² Nutzfläche.Besonders hervorzuheben ist die individuelle Bauweise der Immobilie. Im Zuge früherer Umbaumaßnahmen wurde ein ehemaliger Stallbereich in den Wohnraum integriert, wodurch ein außergewöhnlicher Grundriss mit großzügigen Raumstrukturen entstanden ist. Das Haus verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hebt sich angenehm von standardisierten Wohnhäusern ab.Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2002 wurden das Dach, die Fenster, die Elektroinstallation sowie das Badezimmer erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.Ein besonderes Highlight stellt das Grundstück selbst dar. Neben dem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder bietet die rechte Grundstücksseite nach aktuellem Kenntnisstand die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein interessantes Entwicklungspotenzial.InnenräumeDas Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Herzstück dieser Etage ist die große Diele, die sich ideal als zentraler Essbereich nutzen lässt und den verschiedenen Wohnbereichen eine angenehme Verbindung schafft.Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei sehr großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnbereich mit zusätzlichem Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch die Küche, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), das großzügige Masterbad sowie einen Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht und als zusätzlicher Aufenthalts-, Arbeits- oder Lesebereich genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC sowie drei weitere Zimmer.Eine Besonderheit stellt dabei ein innenliegender Bereich dar, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleidezimmer eignet. Hinter diesem Bereich liegen zwei der drei Obergeschosszimmer, wodurch ein nahezu separater Schlaftrakt mit viel Privatsphäre geschaffen wird. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal als Elternbereich mit Ankleide oder für Familien mit dem Wunsch nach einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.Die individuelle Grundrissgestaltung, entstanden durch die frühere Integration eines ehemaligen Stallbereiches in den Wohnraum, verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und schafft Wohnräume mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für angenehme Lichtverhältnisse und bieten schöne Ausblicke auf das weitläufige Grundstück und die angrenzende Natur.AußenbereichDas 5.101 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Platz und Freiraum. Die weitläufige Grundstücksfläche eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber, Tierhalter oder Hobbyhandwerker.Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Gartengeräte.Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist die Lage direkt an der Feldkante. Hinter dem Grundstück erstrecken sich weitläufige Felder, die einen freien und unverbaubaren Blick in die Natur ermöglichen. Diese Aussicht schafft eine hohe Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite.Zusätzlichen Mehrwert bietet die rechte Grundstücksseite, welche nach aktueller Einschätzung als separates Baugrundstück genutzt werden könnte. Dadurch ergeben sich interessante Optionen für eine zukünftige Bebauung, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Wertsteigerung des Grundstücks. Insgesamt vereint dieses Anwesen ländliche Idylle, großzügige Platzverhältnisse und attraktives Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.

Ausstattung im Detail◆ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend erneuert im Zuge der Modernisierung 2002◆ Dachsanierung und Neueindeckung im Jahr 2002◆ Moderne Gasheizung, Baujahr 2020◆ Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage◆ Elektroinstallation einschließlich wesentlicher Leitungsstränge im Jahr 2002 erneuert◆ Geräumige Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten◆ Großzügiges Masterbad im Erdgeschoss, modernisiert im Jahr 2002, zusätzlich separates WC im Obergeschoss◆ Ca. 2.100 m² großes Grundstück mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder

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